Monthly Archives: enero 2010

La morosidad en España: más del 5%

Posted by Manuel Gonzalez on enero 29, 2010
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La morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros, cooperativas y establecimientos financieros de crédito a particulares y empresas volvió a repuntar en noviembre hasta 5,05%, la más alta desde junio de 1996, cuando se situó en el 5,06%, según datos del Banco de España.

La morosidad del sector financiero descendió en el mes de septiembre hasta el 4,85% desde el 4,93% de agosto, pero en octubre volvió a repuntar y en noviembre continuó la senda alcista iniciada desde antes de que estallara la crisis de las hipotecas subprime y que sólo se ha visto interrumpida con leves «respiros», hasta casi duplicar la de hace un año, cuando se situaba en el 3,20%. En términos absolutos, el dato equivale a 92.624 millones, casi el doble que en noviembre de 2008 (59.888 millones).

Excluyendo los establecimientos financieros de crédito, que tienen una mora muy elevada, el dato de la morosidad se situó en noviembre en el 4,92%, frente al 4,86% del pasado mes de octubre y el (3,11%) de noviembre de 2008. Por entidades, los establecimientos financieros de crédito continúan liderando la mora, con un 9,79% en noviembre, seguidos de las cajas de ahorro, con el 5,26%, los bancos, con el 4,70% y las cooperativas de crédito, con el 3,86%.

Fuente: ElPaís.com

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Las ejecuciones hipotecarias se duplicaron en 2009

Posted by Manuel Gonzalez on enero 28, 2010
Ejecuciones, General / No Comments

De acuerdo a los últimos datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial, en 2009 se contabilizaron  un total de 114.000 ejecuciones hipotecarias, lo que supuso un 48,5% más que el total de 58.688 registradas en 2008, y prevé un aumento de estos procedimientos judiciales en 2010.

La crisis económica ha disparado los procedimientos de ejecuciones hipotecarias que, en su mayoría, se saldan con el embargo del inmueble y su posterior subasta por la imposibilidad de hacer frente a los pagos de los créditos concedidos por las entidades bancarias. Para evitar el impago de la hipoteca, la OCU recomienda, en primer lugar, alargar el plazo del préstamo realizando con su entidad una novación del préstamo hipotecario con la finalidad de disminuir el importe de las cuotas mensuales. La asociación recuerda que el 22 de abril de 2010 se acaba el plazo para poder realizar la ampliación del préstamo de manera gratuita.

Fuente: Facilisimo.com

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No es posible que la banca asuma la deuda inmobiliaria

Posted by Manuel Gonzalez on enero 27, 2010
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El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, ha asegurado hoy que los promotores «no pueden pagar» su deuda estructural, lo que «está afectando al ‘rating’ de las entidades financieras» y necesariamente requiere «buscar una medida que tiene que ver con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), con el Banco de España o con los gobiernos para solucionar la financiación del sector».

«Lamento no dar buenas noticias», ha apuntado durante su participación en el XXVIII Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), en el que ha criticado que «no se están poniendo los mimbres necesarios para solucionar el aturdimiento financiero del sector», que «se está jugando su viabilidad», cuestión que, a su juicio, «pasa por algo más complejo que echarle las culpas al sistema financiero» y «tiene que ver con su proceso de reestructuración».

Según ha recordado el presidente de la AHE, la deuda financiera de los promotores asciende a 325.000 millones de euros, un 11% más que hace dos años, lo que implica unos intereses de 15.000 millones de euros, cifras que, según González, «no pueden pagar» los promotores.

«Ello está afectando al ‘rating’ de las entidades» en un momento en el que «el problema de la liquidez no está solucionado», ya que «el sistema no puede asumir la deuda inmobiliaria». Así pues, ha advertido de que «las refinanciaciones posteriores estarán comprometidas». «No se puede hacer borrón y cuenta nueva», ha añadido.

En este sentido, el presidente de la AHE ha hecho un llamamiento: «Tenemos que solucionar el ‘stock’, sobre todo en activos que no son productivos, pero hay que buscar una medida que tiene que ver con el ICO, el Banco de España o los gobiernos para solucionar la financiación del sector». En otras palabras, González ha transmitido que «hay que ver qué se hace con el ‘stock’, aunque no es lo fundamental que hay que poner encima de la mesa, sino qué hacer con el sector».

Además, el presidente de la AHE ha apuntado que las informaciones que se generan sobre la evolución de los precios de la vivienda están provocando una «pérdida de referencias de valor y una contención adicional de la demanda», pese a lo cual el mercado «se está moviendo», como demuestra, según ha apuntado, una mejora en la subrogaciones.

Fuente: Elpais.com

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Las cajas catalanas abren sus oficinas inmobiliarias

Posted by Manuel Gonzalez on enero 26, 2010
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El director general de Caixa Terrassa, Enric Mata, ha anunciado que la entidad resultante de la fusión entre Caixa Sabadell, Terrassa, Girona y Manlleu abrirá oficinas inmobiliarias en zonas donde tenga más inmuebles en stock, con el fin de dar salida a la gran cantidad de inmuebles que todavía acumulan.

Parte del personal que estará afectado por el cierre de aproximadamente el 25% de las sucursales que supondrá la fusión podrá trabajar en estas oficinas que se abrirán en plazas donde existe una «cierta concentración» de activos inmobiliarios. La caja resultante de la fusión, con denominación social Caixa de Ahorros Unió de Caixes de Girona, Manlleu, Sabadell y Terrassa, tendrá sede social en Barcelona y cuatro subsedes operativas en Girona, Manlleu, Sabadell y Terrassa. Contará con un volumen de activos próximo a los 34.500 millones de euros, 750 oficinas y 4.000 empleados.

Fuente: Facilisimo.com

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Rajoy quiere que se abaraten las viviendas puestas en ventas por las cajas de ahorro

Posted by Manuel Gonzalez on enero 25, 2010
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El presidente del PP, Mariano Rajoy, tiene la intención de llevar una propuesta al Congreso en la que pedirá que la ley obligue a las cajas de ahorros que reciban dinero de las arcas públicas a poner a la venta con «descuentos importantes» sus viviendas. En su opinión, es la «única forma» de sanear el sistema.

Para el líder del PP, es «indispensable» decir la verdad para generar confianza en la economía, algo que, según sus palabras, no está haciendo el actual presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero. Reiteró que es necesario reformar el mercado laboral, y criticó a los socialistas al considerar que hacen demagogia cuando les acusa de proponer el despido libre. «Hay muchos trabajadores temporales que cuando los despiden el coste es cero. Eso es lo que motiva que muchos jóvenes no encuentren trabajo», apuntó Rajoy.

Fuente: Facilisimo.com

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Entrevista sorpresa ;-)

Posted by Manuel Gonzalez on enero 16, 2010
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Le hicimos una encerrona a Hilda para que a pie de cámara nos relatara todo lo malo y bueno que tiene nuestro modelo de negocio. Ella lleva ya casi dos añitos como franquiciada. Escucha su experiencia…

Vuelve SIMA

Posted by Manuel Gonzalez on enero 15, 2010
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La nueva edición especial del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, SIMA Invierno se celebrará en Madrid durante los dias 12, 13 y 14 de febrero de 2010 (viernes, sabado y domingo)

En esta primera edición SIMA Invierno, la empresa organizadora Planner Reed señala que «renueva sus fuerzas y vuelve a ofercer a sus expositores y visitantes las señas de identidad de SIMA, una gran oferta de vivienda, condiciones especiales que los propios expositores quieren trasladar a los visitantes del Salon y sobre todo un emplazamiento capaz de concentrar a expositores y visitantes»

En su opinión, se trata de «una nueva oportunidad para contactar con compradores e inversores particulares interesados en la oferta residencial y SIMA Invierno esta avalada por los magnificos resultados de visitantes, contactos y ventas logrados por SIMA»

Se trata de la primera edición de SIMA Invierno, que ya tuvo su edición de SIMA otoño hace unos meses. Para esta ocasión, el lugar de celebración será el palco de honor del estadio santiago bernabéu (madrid).

Fuente: Idealista.com

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Los «demasiado grandes para caer»

Posted by Manuel Gonzalez on enero 14, 2010
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Hace unas semanas, los bancos españoles Santander y BBVA fueron incluidos en la lista de las treinta Entidades financieras demasiado grandes para caer, constituyendo dos de las Entidades con Riesgo sistémico. En este contexto definimos el Riesgo sistémico, como aquel cuyo acaecimiento (quiebra de una de las entidades constitutivas del mismo) puede producir graves perjuicios al funcionamiento del sistema financiero internacional.

Esta concepción del riesgo es nueva, y aunque desde el siglo XVI se financiaban operaciones internacionales, no ha tenido tanta importancia relativa como en la época actual con la globalización financiera. En un mundo cada vez más interconectado, el efecto contagio de unas entidades a otras es capaz de cruzar continentes, mercados y sectores, no quedando nadie a salvo de esta nueva situación global.

Todos conocemos los beneficios de poseer grandes entidades bancarias y de seguros, puesto que la solvencia es una función exponencial del tamaño, teniendo mucha más fortaleza financiera a medida que se concentran los recursos. Pero no todo va a ser bondades. Una mala gestión, una estrategia no correctamente diseñada o la concentración y/o exposición en/a determinados sectores económicos y negocios puede provocar el riesgo que analizamos aquí.

En épocas pasadas, los Estados tenían un potencial reactivo muy superior al de cualquier Entidad financiera e incluso a varias, pero con los procesos de fusiones, adquisiciones, compras y escisiones, se han ido perfilando Entidades de tal tamaño, que en caso de enfermar puede generar la quiebra del sistema, no siendo capaz el brazo de “Papá Estado” de ganar el pulso que siempre ha ganado.

Fuente: Elblogsalmon.com

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El precio de la vivienda deja de bajar

Posted by Manuel Gonzalez on enero 13, 2010
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El precio de la vivienda en España no sufrió variación alguna durante el último mes de diciembre respecto a noviembre, por lo que el año 2009 termina con un descenso total del 6,06%. Esta caída anual es significativamente inferior a la registrada en el año 2008, cuando el precio de la vivienda bajó un 7,62% entre enero y diciembre, un 1,56% más que en este año 2009.

Por semestres, la primera mitad del año 2009 terminó con un descenso en el coste de la vivienda del 4,11%, mientras que de julio a diciembre la caída se redujo prácticamente a la mitad con un -1,94%, reafirmando así el estancamiento progresivo en la caída de los precios desde el verano.

A nivel intermensual, y después de 27 meses consecutivos de bajadas, el precio de la vivienda se ha estancado por primera vez durante el último mes de diciembre, cerrando el año con una variación intermensual del 0%. Por su parte, febrero fue el mes que cerró con la mayor bajada de precios, con un registro del -1,06%, seguido de marzo (-1,03%) y junio (-0,59%).

Fuente: facilisimo.com

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