Monthly Archives: febrero 2010

El esfuerzo para comprar una vivienda en 2009 cae al 29%

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 20, 2010
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La caída del euribor y el descenso de los precios de la vivienda han permitido que los hogares españoles destinaran menos dinero a la compra de una casa en 2009 que el año anterior. En concreto, las familias dedicaron el 29% de sus ingresos a la compra de casa, lo que supone casi trece puntos porcentuales menos que el año anterior.

El esfuerzo actual para el pago de la vivienda se sitúa así en su menor valor desde 2005, siendo necesarios los ingresos brutos de 6,9 años para pagar la casa frente a los 7,2 años necesarios en 2008.

El dato incluye la rebaja en el pago total que supone la deducción fiscal por vivienda habitual (15% de los pagos anuales con un máximo de 9.015 euros). Descontando esta ayuda del estado, que se eliminará a partir de 2011 para viviendas compradas a partir de ese momento, el esfuerzo de compra ascendería al 35,9%.

Fuente: Idealista.com

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El precio de la vivienda es casi siete veces superior a la renta bruta disponible

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 19, 2010
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Más de 12 puntos porcentuales menos que en el mismo periodo del año anterior (41,6%), según los últimos datos del Banco de España.

La cifra alcanzada se sitúa en niveles inferiores a los de 2005, cuando la renta bruta de las familias que se dedicaba a este fin se situó en el 36,4%.

La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda siguió incrementándose a lo largo de 2008, al tiempo que lo hacía el Euríbor, el tipo de referencia de la mayoría de las hipotecas en España, que llegó a alcanzar su máximo en el mes de julio (5,393%).

Sin embargo, el porcentaje de la renta para la compra de vivienda cayó en el último trimestre de 2008, tras haberse situado en el máximo del 52,8% entre julio y septiembre, en consonancia con los últimos descensos de los tipos de interés y la progresiva reducción del Euríbor, que cerró el 2008 en el 3,452%.

Además, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.892,3 euros por metro cuadrado al cierre de 2009, con un descenso interanual del 6,3%, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda.

En esta misma línea, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 15,8% en octubre en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 113.882 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Según el Banco de España, al cierre del pasado año el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,9 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano, tres décimas menos que hace un año.

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 35,9% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en 2008, cifra inferior a la del cuarto trimestre de 2008 (51,7%).

Fuente: Urbanoticias.com

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La venta de viviendas en España baja un 24,9% en 2009

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 18, 2010
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La compraventa de viviendas en España bajó un 24,9 por ciento a lo largo de 2009 a 414.811 unidades, según datos publicados el miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En diciembre, se vendieron 32.148 viviendas, un descenso del 7,7 por ciento en términos intermensuales, dando al traste con el repunte del 5,3 por ciento registrado en el mes anterior.

Pero comparado con diciembre de 2008, la tasa interanual se moderó a un -0,3 por ciento (-2,6 por ciento en noviembre).

El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 16,5 por ciento en diciembre en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas bajó un 7,1 por ciento.

Fuente: ElEconomista.es

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El precio de la vivienda de segunda mano se estanca

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 17, 2010
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Si bien ayer nos hacíamos eco de una noticia de fotocasa en la que se comentaba que los precios empezaban a subir, no ocurre lo mismo con la vivienda de segunda mano, aunque sí ha dejado de bajar.

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha dejado de bajar y se ha estancado, según un estudio de la empresa inmobiliaria Tecnocasa y de la Escuela Superior de Comercio Internacional (Esci) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF).

El informe, que estudia la evolución del mercado inmobiliario desde el año 2004 hasta el primer semestre de 2009, también constata que el diferencial entre el precio de venta y el de salida muestra una “ligera recuperación”, tras bajar del 96% en 2004 hasta el 86,8% a finales de 2008.

El número de días transcurridos hasta la venta de una vivienda, que había crecido de los 65 a los 135 días en el período 2004-2008, se ha ido reduciendo, según el estudio, hasta rondar los 100 días en el último semestre estudiado.

Fuente: Fotocasa.es

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Sube el precio de la vivienda en España por primera vez en dos años

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 16, 2010
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El precio medio de la vivienda en España registró una subida del 0,6 % en enero respecto al mes anterior, lo que sitúa el valor medio de los inmuebles en 2.366 euros por metro cuadrado (€/m2), según el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Estos datos suponen una variación mensual positiva en el precio de la vivienda en España tras 24 meses de descensos consecutivos.

Este ligero aumento del precio de la vivienda registrado en enero abre la tendencia a un período de fluctuaciones, tal como muestra la ralentización de la caída de los precios de la vivienda experimentada durante 2009. Así, mientras en el primer y segundo trimestre del año se registraron descensos en el precio de la vivienda del -4,8% y del -3%, respectivamente, en el tercer y el cuarto trimestre del pasado año los precios moderaron su caída, con porcentajes de descenso del -1,6% y del -0,9%, respectivamente.

Estas cifras apuntan a que en 2010 finalizará el ajuste del precio del precio de la vivienda de segunda mano con una caída que, como máximo, podría alcanzar el 7%, lo que llevaría a un descenso acumulado del 25% desde que se registró el precio máximo de la vivienda en España en abril de 2007.

En este sentido, el director de Anuntis, David Manchón, considera que “no se van a repetir las caídas drásticas” de precios de los últimos años, sino que se observará “una tendencia a la estabilización” no exenta de “ligeras” fluctuaciones a la baja.

Fuente: Fotocasa.es

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El Ministerio de Vivienda sufrirá un recorte de 147 millones de euros

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 15, 2010
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Dentro del plan presentado por el Gobierno para recortar los gastos de los Ministerios en 3.500 millones de euros, el Ministerio de Vivienda verá rebajada su dotación en 147 millones.

Los Ministerios más afectados por este recorte presupuestario son Fomento, con 1.759 millones de euros, y Medio Ambiente, Medio Rural y Marino, con 501 millones de euros menos disponibles.

En total los Ministerios verán reducido su gasto de 2010 en 3.500 millones de euros que el Gobierno ahorrará para afrontar la crisis, y a los que sumará 1.500 millones más que sacará del fondo de contingencia, un fondo de que dispone el país para imprevistos.

María Teresa Fernández de la Vega, Vicepresidenta Primera del Gobierno, ha anunciado que dentro de un “breve plazo” el Gobierno convocará el Consejero de Política Fiscal y Financiera y la Comisión Nacional de Administración Local para aprobar ambas propuestas.

Fuente: Idealista.com

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La venta de viviendas por parte de la banca “acelerará” el ajuste de precios

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 14, 2010
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El director general del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, ha asegurado que el aumento del ‘stock’ de viviendas en manos de la banca y la exigencia de provisionar el 20% de su valor desde enero, frente al 10% anterior, supondrá un acicate para que las entidades financieras rebajen precios.

Además, esto provocará que se establezcan nuevas formas de financiación que “acelerarán” el ajuste de los precios inmobiliarios, también por el lado de los promotores. Así, el cambio en la política de provisiones introducida por el Banco de España hará que las entidades financieras ‘pisen el acelerador’ para sacar de su balance las viviendas obtenidas por daciones o ejecuciones de hipotecas.  Por otro lado, Iranzo reconoció que el ‘stock’ de la banca, de alrededor de 100.000 viviendas, sólo supone una séptima parte de la ‘bolsa’ de viviendas sin vender, que asciende a 700.000 inmuebles. Si bien, apuntó que los paquetes financieros que ya comercializan las entidades financieras servirán para canalizar las viviendas en manos de los promotores.

Fuente: Facilisimo.com

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Las ejecuciones iniciadas hasta la fecha no son suficientes

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 13, 2010
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Expansión ha publicado los datos parciales de las estadísticas del CGPJ relativos a ejecuciones hipotecarias desde el comienzo de la crisis. Según cita el diario, se han abierto 140.000 procedimientos de ejecución hipotecaria. Este procedimiento, que realiza la traba del inmueble, no significa que se materialice hasta la subasta en principio, dado que se pone en marcha con el impago de la hipoteca.

Aún así, Expansión evalúa esta cifra como muy alta y se hace eco de las previsiones del CGPJ que cifran en 180.000 inmuebles embargados para finales del 2010. Estos datos son ridículos y se necesitan que estas cifras aumenten a la realidad de los impagos que está sufriendo el mercado financiero para poder desbloquear el mercado inmobiliario.

Si los inmuebles se quedan paralizados a mitad del procedimiento sin ejecutar la hipoteca, la subasta y posterior deshaucio, el precio de los inmuebles no va a bajar en la vida, dado que no se ejercitan las opciones de adjudicación a valores inferiores al precio de tasación por parte de la entidad financiera. Veamos la cuestión con un ejemplo.

Supongamos un inmueble con una hipoteca de 200.000 euros tasado en 200.000 euros. Esta hipoteca se deja de pagar y se procede al embargo y subasta del inmueble. Supongamos que el precio de subasta es de 230.000 euros y queda desierta en dos ocasiones. La entidad acreedora puede adjudicarse el inmueble por el 50% del valor de tasación, para este caso, 100.000 euros.

Si la entidad acreedora consigue finalmente el inmueble a ese precio, materializa pérdidas por la diferencia del préstamo no cubierto, pérdidas que puede amortiguar colocando el inmueble en el mercado a valores razonables, como pueden ser un 50% por debajo de los valores iniciales.

En la situación actual, con 4 millones de parados y la mora bancaria disparada, que solo haya en marcha 140.000 procedimientos es un síntoma de que no se está saneando el mercado inmobiliario y estos bloqueos en precio le perjudican a todos por igual, con lo que las entidades que antes purguen sus hipotecas impagadas, antes resurgirán de la crisis en la que se encuentran.

Fuente: ElBlogSalmon.com

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El Banco Santander podría asumir una caída del valor de sus activos inmobiliarios del 32%

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 12, 2010
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Santander ha presentado sus resultados anuales y también ha tenido que recurrir a las provisiones para cubrirse ante lo que puede venir. En concreto, la entidad presidida por Emilio Botín ha destinado todas sus plusvalías extraordinarias (2.587 millones de euros) a reforzar el balance.

Así, se han incrementado las provisiones genéricas de insolvencias en 1.500 millones, las provisiones para los inmuebles adquiridos aumentan en 814 millones y el saneamiento de la participación en Metrovacesa en 269 millones.

Santander señala que “estas provisiones son voluntarias ya que superan ampliamente los requerimientos del supervisor, y permiten a Banco Santander reforzar el fondo para cubrir la pérdida de valor de los inmuebles adquiridos. Dicho fondo acumula ya 1.368 millones de euros, de manera que los inmuebles en el balance del banco, que fueron adquiridos a un precio de 4.304 millones, están ahora valorados en 2.936 millones. Esto implica que el Banco podría asumir una depreciación del 32% del valor de dichos inmuebles sin ningún impacto en la cuenta de resultados”.

En este mismo sentido, las provisiones para Metrovacesa implican que Santander no tendría que realizar más dotaciones aunque el valor neto de los activos de la compañía desciendan un 28% con respecto a la última tasación de la compañía, que ha fijado dicho valor en 34,9 euros por acción, mientras que en el activo de Santander ha quedado establecido en 25 euros.

Fuente: Idealista.com

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