Libertad Digital Televisión entrevistó al Juez Decano de Madrid Don JOSE LUIS ARMENGOL y a nuestro director general MANUEL GONZALEZ sobre el entorno de las subastas judiciales. Aquí está un fragmento del programa emitido por televisión:
General
El Tribunal Supremo ha conseguido algo que muchos ciudadanos estaban esperando. A través de una nueva sentencia, ha ordenado anular varias cláusulas incluidas en los contratos de tarjetas de crédito, préstamos e hipotecas que suscribían los clientes del Banco Santander, BBVA, Bankinter y Caja Madrid.
El Supremo considera dichas cláusulas “abusivas”, “desproporcionadas” o “confusas” tras fallar a favor de la OCU en recurso que interpuso dicha asociación contra la decisión de la Audiencia Provincial de Madrid de declarar en 2005 válidas varias de las cláusulas denunciadas. Entre las anuladas ahora por el Supremo destacan especialmente las que descargaban totalmente en los propietarios de tarjetas de crédito o de débito los perjuicios acarreados por su uso fraudulento, en tanto en cuanto esas circunstancias no fueran comunicadas a las entidades financieras.
Fuente: Facilisimo.com
La morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas y cooperativas a empresas y particulares subió hasta el 4,957 por ciento en diciembre, un nivel que no tocaba desde marzo de 1996 y que rozaría el 5,1 por ciento si se incluyeran los Establecimientos Financieros de Crédito (EFC).
Los EFC no se incluyen en el cómputo moroso total del sistema financiero español porque tienen una mora mucho más elevada que el resto de entidades (del 10,21% en diciembre), por lo que distorsionaría la tasa global, ya que la elevaría al 5,09%.
Las cajas de ahorros cerraron el año con buenas noticias, ya que vieron caer su tasa de mora hasta el 5,05 por ciento en diciembre, desde el 5,26 por ciento del mes anterior, lo contrario que les ocurrió a los bancos, que terminaron diciembre superando la barrera del 5 por ciento, con un ratio del 5,01 por ciento.
El indicador que mide los impagos crediticios en España subía de nuevo desde el 4,938 por ciento alcanzado en noviembre, que a su vez había crecido desde el 4,886 por ciento de octubre, aunque lo cierto es que el incremento está frenando mes a mes.
En tasa interanual, la morosidad ha crecido 1,662 puntos, ya que en diciembre de 2008 se situó en el 3,295 por ciento, un incremento que también se suavizó algo en comparación con el mes anterior, cuando la mora se anotó 1,812 puntos porcentuales en comparación con el mismo mes del año pasado.
En volumen absoluto, los créditos impagados sumaban 88.220 millones de euros, sólo 762 millones de euros más que el mes anterior.
Fuente: elEconomista.es
La comisión de Peticiones del Parlamento Europeo abordará el próximo martes la denuncia de varios ciudadanos británicos que han tenido problemas con el sector inmobiliario español. En concreto, se analizará el caso de quienes poseen una casa en España que ha sido declarada ilegal y ahora están ante la disyuntiva de un posible desalojo y demolición o pagar una multa para regularizar su situación.
En otros casos se trata de británicos que han tenido problemas para recuperar un depósito bancario tras el incumplimiento del contrato por parte del promotor. Además se verán otras dos denuncias presentadas por un español y una británica igualmente relacionadas con la situación del sector inmobiliario.
Los eurodiputados estudiarán también una petición sobre la supuesta violación de la legislación medioambiental comunitaria por parte de las autoridades regionales y locales de Murcia.
El peticionario afirma que la aprobación de varios planes de desarrollo urbano ha permitido una urbanización excesiva con repercusiones negativas sobre el medio ambiente de la región.
La queja sobre la apertura de una planta de regasificación de la sociedad Reganosa en Mugardos (La Coruña) figura asimismo en el orden del día de la comisión de Peticiones. Los denunciantes consideran que vulnera la directiva sobre el control de los riesgos inherentes a los accidentes graves en los que intervengan sustancias peligrosas y la relativa a la evaluación de las repercusiones de determinados proyectos públicos y privados sobre el medio ambiente.
Otra de las denuncias españolas que llegará a Bruselas es la de una supuesta infracción de la legislación comunitaria de acceso a la información y al tratamiento de las aguas residuales urbanas en conexión con la actividad de la empresa ‘Emasagra’, en Granada.
Fuente: Fotocasa.es
La ministra de vivienda, Beatriz Corredor, inauguró el viernes la segunda edición del Salón del Outlet Residencia -en la Feria de Madrid hasta el domingo-, donde admitió que el precio de algunos inmuebles “podría rebotar al alza” en las zonas en las que empieza a disminuir el stock.
Corredor explicó, asimismo, que las condiciones de compra son ahora más favorables y que los clientes tienen mayor capacidad de negociación. La feria presenta 243 promociones y más de 4.000 pisos repartidos por toda España, la mitad en Madrid. Empresas promotoras, inmobiliarias y entidades financieras acuden al certamen.
Fuente: Cincodias.com
El sector inmobiliario español depende de decisiones bancarias. En realidad siempre ha sido así, sin la financiación necesaria para emprender las obras las empresas del ladrillo no podrían iniciar negocio alguno.
Pero ahora la banca no sólo financia o deja de financiar tal o cual promoción sino que participa en la elaboración de los planes estratégicos de las compañías, está presente en el accionariado de las mayores empresas del sector y decide qué empresa mantiene la actividad y cual no dependiendo de su voluntad de refinanciar o no la deuda de las inmobiliarias. Y además vende viviendas a través de nuevas filiales creadas para acoger la ingente cantidad de activos embargados tanto a particulares como a empresas en los tres últimos años.
Las dos mayores inmobiliarias españolas cotizadas, Metrovacesa y Colonial, están en manos de bancos nacionales y extranjeros. Seis bancos españoles, liderados por Santander y Barclays, son los primeros accionistas de Metrovacesa. En Colonial, tras la refinanciación anunciada el viernes, bancos nacionales y extranjeros tomarán aproximadamente el 90% del capital.
Los presidentes y consejeros delegados de Colonial y Metrovacesa son profesionales del sector inmobiliario o financiero designados por la banca. En el caso de Colonial tanto Juan José Brugera (presidente) como Pere Viñolas (consejero delegado) son cercanos a La Caixa, mientras que en Metrovacesa la carrera de su presidente, Vitalino Nafría, está ligada a BBVA y la designación de Eduardo Paraja como consejero delegado fue del gusto de Santander.
El futuro de la tercera mayor inmobiliaria cotizada, Reyal Urbis, depende también ahora de la banca. La compañía presidida por Rafael Santamaría debe cumplir un plan de venta de activos para que las entidades financieras sigan abriendo la puerta de sus despachos a la empresa. Reyal Urbis tiene una deuda cercana a los 4.500 millones; si la banca acreedora decide no refinanciar Reyal se convertirá en uno de los mayores concursos de acreedores vividos en España, tras el protagonizado en 2008 por Martinsa Fadesa, que se declaró en concurso con una deuda aproximada de 7.000 millones.
Fuente: Cincodias.com
Según nos muestra la evolución de la deuda española total (gobierno, empresas, hogares y banca) desde 1980 hasta 2009, la primera década (hasta 1990) la deuda total se mantiene estable y en torno al 120% del PIB. Desde 1990 al año 2000 la deuda se incrementa en 50% y llega al 193% del PIB, fundamentalmente por el aumento de la deuda de hogares y empresas. Pero desde el año 2000 al año 2009 la deuda da un gran salto y llega al 366% del PIB, producto del fuerte endeudamiento de la banca, los hogares y las empresas. La deuda del gobierno es la única que desciende.
De acuerdo a los datos, la deuda del gobierno es la única que se reduce al pasar del 63% al 56% delPIB. La deuda de las empresas pasa del 74% al 141% del PIB, la de los hogares del 45% al 87% del PIB, mientras que la deuda de la banca pasa del 11% al 82% del PIB. Es decir que mientras la deuda del gobierno se reduce poco más de 10%, la de los hogares y empresas se duplica y la deuda de la banca se multiplica ocho veces. Sólo el endeudamiento de la banca y las empresa equivale a 2,2 veces el PIB de España. Si consideramos que gran parte de ese endeudamiento está en el millón de propiedades sin vender (España tiene la misma canidad de propiedades sin vender que Estados Unidos, sólo que con la sexta parte de la población) vemos que el problema no tiene solución en el corto plazo, más aún con el 20% de desempleo que no tiene por donde disminuir. ¿Se entiende ahora por qué la crisis está en su fase inicial?
Fuente: ElBlogSalmon.es
La caída del euribor y el descenso de los precios de la vivienda han permitido que los hogares españoles destinaran menos dinero a la compra de una casa en 2009 que el año anterior. En concreto, las familias dedicaron el 29% de sus ingresos a la compra de casa, lo que supone casi trece puntos porcentuales menos que el año anterior.
El esfuerzo actual para el pago de la vivienda se sitúa así en su menor valor desde 2005, siendo necesarios los ingresos brutos de 6,9 años para pagar la casa frente a los 7,2 años necesarios en 2008.
El dato incluye la rebaja en el pago total que supone la deducción fiscal por vivienda habitual (15% de los pagos anuales con un máximo de 9.015 euros). Descontando esta ayuda del estado, que se eliminará a partir de 2011 para viviendas compradas a partir de ese momento, el esfuerzo de compra ascendería al 35,9%.
Fuente: Idealista.com
Más de 12 puntos porcentuales menos que en el mismo periodo del año anterior (41,6%), según los últimos datos del Banco de España.
La cifra alcanzada se sitúa en niveles inferiores a los de 2005, cuando la renta bruta de las familias que se dedicaba a este fin se situó en el 36,4%.
La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda siguió incrementándose a lo largo de 2008, al tiempo que lo hacía el Euríbor, el tipo de referencia de la mayoría de las hipotecas en España, que llegó a alcanzar su máximo en el mes de julio (5,393%).
Sin embargo, el porcentaje de la renta para la compra de vivienda cayó en el último trimestre de 2008, tras haberse situado en el máximo del 52,8% entre julio y septiembre, en consonancia con los últimos descensos de los tipos de interés y la progresiva reducción del Euríbor, que cerró el 2008 en el 3,452%.
Además, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.892,3 euros por metro cuadrado al cierre de 2009, con un descenso interanual del 6,3%, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda.
En esta misma línea, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 15,8% en octubre en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 113.882 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Según el Banco de España, al cierre del pasado año el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,9 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano, tres décimas menos que hace un año.
Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 35,9% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en 2008, cifra inferior a la del cuarto trimestre de 2008 (51,7%).
Fuente: Urbanoticias.com
La compraventa de viviendas en España bajó un 24,9 por ciento a lo largo de 2009 a 414.811 unidades, según datos publicados el miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En diciembre, se vendieron 32.148 viviendas, un descenso del 7,7 por ciento en términos intermensuales, dando al traste con el repunte del 5,3 por ciento registrado en el mes anterior.
Pero comparado con diciembre de 2008, la tasa interanual se moderó a un -0,3 por ciento (-2,6 por ciento en noviembre).
El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 16,5 por ciento en diciembre en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas bajó un 7,1 por ciento.
Fuente: ElEconomista.es
