Blog Subastas

Como dicen que una imagen vale más que MIL palabras hemos querido recoger en video la experiencia de uno de nuestros clientes a la salida del juzgado y también la opinión de María como franquiciada de subastaFACIL.com

Aquí tenéis a PATRICIA en lo que ha sido su primera subasta

Y aquí está MARIA contando su experiencia como franquiciada

Pedro y Naira, una joven pareja como cualquier otra, nos cuentan los pros y los contras de comprar una vivienda a través de una Subasta Judicial.

El alud de ejecuciones hipotecarias por parte de la banca y la salida a subasta de miles de viviendas que se prevé para 2010 puede acelerar, a juicio de los expertos, la caída de precios residenciales con efectos explosivos para el mercado inmobiliario.

El alud de ejecuciones hipotecarias de viviendas pertenecientes a los particulares que dejaron de pagar la hipoteca a su entidad financiera tras el inicio de la crisis económica puede tener efectos contundentes en el mercado de la vivienda a partir de los próximos meses, más allá del impacto en los balances de las entidades financieras, como ya adelantábamos en una entrada anterior.

Estas ejecuciones hipotecarias surgen del masivo número de demandas por impago de hipotecas presentadas por bancos y cajas desde el estallido de la crisis en España, a finales de 2007. Según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), los expedientes de ejecuciones hipotecarias en 2008 se elevaron a 58.686 casos, cifra que se elevará sensiblemente el 2009. Según las previsiones del órgano de gobierno de la judicatura, estos casos ascenderán este año a casi 115.000, un 95% más. Para 2010, se estima que esta cifra subirá a 181.000, un 57% más que en 2009. El CGPJ realizó estas previsiones el pasado mes de julio, en un informe en el que alertaba sobre los “preocupantes” efectos de la crisis económica en la carga de trabajo de los juzgados españoles.
Debido al colapso que afecta a los tribunales, los expedientes de ejecuciones hipotecarias abiertos a finales de 2008 y principios de 2009 no han terminado de tramitarse hasta fechas recientes con la venta en subasta de la vivienda embargada. Los que se abrieron a mediados de 2009 llegarán a principios o mediados de 2010. Las expectativas de una avalancha de viviendas en procesos de subastas preocupa a las entidades financieras y promotores inmobiliarios, porque al no haber capacidad de absorción por parte de los habituales compradores –los subasteros–, las adjudicaciones están quedando desiertas, siendo las propias inmobiliarias de los bancos las que acuden en soledad a quedarse con estos activos a precio liquidativo.

Fuente: Expansión.com

Vacas flacas para los que se dejaron atrapar por vorágine del mercado alcista, Vacas Gordas para quienes dispongan de efectivo.

El pasado 13 de julio de 2009 el diario EL MUNDO daba a conocer la Memoria del Primer Trimestre del Consejo General del Poder Judicial. Significativo es que algunos se sorprendan aún, y con la que está cayendo, de los datos que aporta.

Los que estamos día a día a pie de juzgado viendo el número de procedimientos de ejecución que están entrando día tras día (y lo que queda por venir) nos atrevemos a afirmar, sin temor a equivocarnos, que las previsiones futuras del informe se quedan CORTAS.

Lo de siempre; aquellos que tengan dinerito fresco vayan preparándolo porque ya se están dando grandes oportunidades de inversión y la crudeza del mercado hará que se presenten aún mejores.

Aquí os extracto el artículo:

Los embargos hipotecarios aumentaron un 112% en los tres primeros meses del año

• Alcanzan la cifra récord de 23.433 hasta marzo, más del doble que en diciembre de 2008
• El CGPJ prevé que las ejecuciones de hipotecas llegarán a 115.000 en 2009
• Califica la tendencia de “preocupante” y cree que en 2010 se pueden llegar a las 181.000

El desempleo y el descenso de los precios de las casa, factores para el aumento de los embargos. | EFE

MADRID.- El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) prevé un “preocupante” aumento de las ejecuciones hipotecarias para este año, en el que se duplicarán respecto a 2008, al pasar de 58.686 a 114.958 -hace sólo seis meses predijo que llegarían a 76.463-, mientras que para 2010 las eleva a 181.030.

Este es uno de los datos avanzados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) sobre los efectos previsibles de la crisis económica en la carga de trabajo de los órganos judiciales y presentados por su portavoz, Gabriela Bravo, y los vocales Antonio Dorado y Miguel Carmona.

Según estos datos, las ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de 2009 se han incrementado en un 112% (23.433) respecto a los tres meses anteriores.

En los juzgados de Primera Instancia y Primera Instancia e Instrucción, las ejecuciones hipotecarias tuvieron en 2008 un incremento del 126% y se espera que para 2009 sea del 96%.

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Un 36% más de concursos de acreedores

En los Juzgados de lo Mercantil, el procedimiento más destacado es el concurso de acreedores, que ha mostrado un crecimiento continuado desde el tercer trimestre de 2007, en el que el número de concursos presentados, 364, fue un 36% superior al mismo de 2006.

Desde el segundo trimestre de 2008, el incremento respecto al mismo período del año anterior fue, en todos ellos, superior al 200%.

Según el CGPJ, si en el 2008 casi se ha triplicado el número de concursos de acreedores respecto del 2007, el panorama para el presente año y para 2010 parece “mucho peor”. Así, a final de año el número de concursos presentados será más del doble que en 2008, estima el CGPJ, y los de 2010 los triplicarán.

Los procedimientos por despido o reclamación de cantidad presentados en los Juzgados de lo Social también muestran un importante incremento desde el cuarto trimestre de 2007, aunque es a partir del segundo trimestre de 2008 cuando se produjo un crecimiento verdaderamente notable, según el Poder Judicial.

Entender el entorno de las subastas judiciales desde el punto de vista de un subastero es cuando menos MUY clarificador. Hoy os anexamos la referencia del Blog de Tristán. El seudónimo de un subastero madrileño que con una mirada crítica y socarrona aporta como el mismo dice; información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

Quizá de lo mejorcito que hemos podido encontrar en internet. No tiene desperdicio.

Puedes ver su Blog aquí ( http://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/)

Felicidades por tu Blog “Tristan” y gracias por compartir desde dentro las singularidades de este “mundo oculto”