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Comprar una casa heredada ¿Una oportunidad de negocio?

Posted by Francis Penalba on noviembre 13, 2014
General, Hipotecas / No Comments

Recibir un inmueble en herencia, ya sea una casa, un piso, un local o un chalet, puede suponer una gran alegría o un problema económico para la familia receptora, dependiendo de las circunstancias que rodeen al mismo.

Y es que entre los impuestos que hay que desembolsar, las particiones con otros miembros de la familia, el deterioro del valor y las deudas acumuladas hacen que muchos herederos no sepan cómo gestionar esta operación y terminen por renunciar a su herencia antes que abocarse a la ruina económica o venderla a un precio mucho más bajo del valor que posee.

Es por ello que los compradores de inmuebles encuentran en las casas heredadas, una oportunidad de negocio rápido y factible.

casa heredadaVentajas de comprar una casa heredada

Como hemos comentado, comprar una casa heredada a los herederos puede suponernos una serie de ventajas; aunque bien es cierto que no es fácil encontrar este tipo de oportunidades. Algunas de estas ventajas son:

  • Las viviendas suelen estar en zonas consolidadas y céntricas de la población
  • Poseen rebajas de hasta un 20% menos de su precio real
  • Posible revaloración futura del inmueble
  • Reformarse el inmueble a su gusto, sin incremento en el coste de la operación de compra-venta del inmueble

Desventajas de comprar una casa heredada

Sin embargo, también existe algunas desventajas para el comprador en este tipo de operaciones con casas heredadas.

  • Normalmente se tratan de edificios antiguos
  • Puede que no posean ascensor
  • Debido a su antigüedad puede perjudicar una venta futura
  • Suelen necesitar reformas integrales

Sea como sea, este tipo de operaciones no son muy habituales en el mercado inmobiliario y suelen cerrarse rápidamente, debido a la prisa de los herederos por deshacerse del inmueble y todo lo que éste conlleva y la prisa del comprador por conseguir el inmueble a un precio más económico del que marca el mercado.

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¿Cómo se realiza la tasación del valor de una vivienda?

Posted by Francis Penalba on octubre 21, 2014
Hipotecas, Temas legales / 1 Comment

tasacionEs habitual que antes de realizar una transacción de compra-venta de inmuebles se solicite una tasación del mismo para conocer su valor. Esta tarea será realizada por un profesional experto; el tasador. Y tendrá muchos factores en cuenta a la hora de asignar un valor u otro.

Una vez solicitamos una tasación, lo primero que se hará será todo el tema burocrático de comprobación de datos en el registro de la propiedad, la verificación de la escritura y la revisión de los datos extraídos del catastro y el ayuntamiento. Cuando todo está correcto se procede a la tasación del inmueble pura y dura.

En este proceso de tasación, el tasador observa todo lo que puede afectar al valor del inmueble como por ejemplo:

  • Ubicación: No todas las ubicaciones son las mismas. No es lo mismo estar situado en plena Gran Vía de Madrid, que en las afueras de la ciudad, o encima de una distoceca. Cada ubicación tendrá sus pros y sus contras a la hora de ser tasada la vivienda.
  • Superficie: Se trata de los metros cuadrados habitables de la vivienda en cuestión; aunque aquí también se tiene en cuenta la distribución, las reformas realizadas o la conservación.
  • Ascensor: Hoy en día no tener ascensor devalúa el precio de la vivienda de cara a una futura venta.
  • Edificio: El estado del edificio es un elemento fundamental en las tasaciones. La fachada, los elementos comunes, las inspecciones, los balcones… todo repercutirá en el precio final.
  • Otros elementos: Por último, cualquier elemento que aporte o reste valor al inmueble como las ventanas de climalit, la iluminación, la altura del piso, los años de uso, el suelo…

Una vez analizado todo esto, el tasador asigna un valor de tasación a la vivienda en relación a la oferta y demanda del mercado inmobiliario actual.

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Errores que no hay que cometer al comprar una segunda residencia

Posted by Francis Penalba on octubre 09, 2014
General / No Comments

Seguro que la mayoría de vosotros, al igual que nosotros, ha pensado alguna vez en comprarse una segunda residencia o casa de vacaciones. Y seguro que la gran mayoría ha pensado que esa casa esté situada en un entorno idílico, separada del ruido de la urbe para así poder descansar tranquilamente. Pues bien, existen una serie de errores que no han de cometerse a la hora de comprar una segunda residencia.

Según los expertos, existe una serie de errores muy comunes entre aquellos que compran una segunda residencia o casa de vacaciones. Estos errores son:

1. Desconocer la zona de la vivienda

Aunque parezca mentira, son muchos los que compran su segunda residencia sin conocer en profundidad la zona donde se sitúa la misma. Siempre hay que preguntar por la zona a algún familiar o conocido; y si no tenemos a nadie de confianza siempre podemos indagar por la red y descubrir la zona, lo que tiene bueno, lo malo, el transporte, los servicios próximos, etc…

2. Comprar por impulso

A todos nos ha pasado que hemos ido un día de vacaciones al apartamento o chalet de unos amigos y nos encantó el sitio, el ambiente y lo bien que lo pasamos. Pues ese es uno de los principales motivos de compra de estas segundas residencias y en muchas ocasiones suele convertirse en un error por no haber valorado tranquilamente los pros y los contras como en cualquier compra-venta inmobiliaria.

3. Pasar todas las vacaciones de tu vida en el mismo lugar

Hay que tener en cuenta que una vez se compra la segunda residencia, pasaremos en ella la gran mayoría de nuestras vacaciones, fines de semana, etc… por lo que hay que estar muy seguro para no cansarse de ir siempre a la misma urbanización o complejo de apartamentos.

4. No tener en cuenta los costes de mantenimiento

Además del gasto de compra-venta e impuestos, debemos tener en cuenta que aunque no pasemos en esa vivienda más que unos días al año hay que pagar todos los meses una comunidad, unos recibos, etc… Y si tenemos piscina o jardín hay que sumar dicho mantenimiento extra a la economía familiar.

comprar una segunda residencia5. Comprar una casa para toda la familia

Muchos pensamos que al comprar esa casa donde nos queremos jubilar hay que prevenir que pueda quedarse toda la familia a pasar el verano, hijos, nietos, sobrinos… Un error muy grande ya que durante el resto del año, esas habitaciones permanecen cerradas y producen gastos. A veces en mejor que la familia se alquile una casa o apartamento próximo a nosotros.

6. Irse a una zona muy alejada de nuestro hogar

Alejarse de la rutina está bien, pero si ese trayecto suponen horas o días de desplazamiento puede suponer un verdadero problema con el tiempo. Al principio iremos encantados, pero poco a poco nos costaré más ir y acabaremos por malvender la vivienda en cuestión.

7. No valorar la posibilidad de alquilar en lugar de comprar

En ocasiones alquilar puede salir más económico que comprar, ya que si únicamente vamos a pasar unas semanas en los meses de verano puede que no nos interese comprarnos una segunda residencia. Alquilando podemos ahorrar dinero e ir cambiando de destino durante nuestras vacaciones; todo es valorar los pros y los contras.

Si pese a estos errores típicos, sigues queriendo comprar una segunda residencia o casa de vacaciones ahora es un buen momento para ello, ya que podrás encontrar chalets o apartamentos en la zona que tú prefieras a precios más que asequibles.

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Oriente medio se fija en España para invertir en el ladrillo

Posted by Francis Penalba on septiembre 16, 2014
General / No Comments

No es un secreto que los inversores de oriente medio quieren aprovechar la situación económica de algunos países para sacar provecho. Ellos tienen dinero y estos países necesitan ese dinero; así que la ecuación es bien sencilla. Pues bien, uno de los objetivos de estas grandes fortunas de oriente medio es el de invertir en España en el sector del ladrillo.

¿Quién lo iba a decir? Según las previsiones de la consultora CB Richard Ellis, los inversores de oriente medio estarían dispuestos a gastarse alrededor de 180.000 millones de dólares en inmuebles comerciales, lo que supondría una fuerte inversión económica al sector inmobiliario y de la construcción nacional.

Según el director general de CBRE Oriente Medio, la tendencia inversionista de Oriente Medio en Europa continuará durante años y países como Reino Unido, Francia, Alemania, España e Italia se podrán beneficiar de estas inversiones económicas extranjeras.

España además cuenta con un plus de cara a los inversionistas extranjeros y no es otro que la fuerza de sus sector hotelero, algo que siempre ha atraído a estos países inversionistas.

construccion

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Trámites y gastos a la hora de comprar una vivienda

Posted by Francis Penalba on agosto 29, 2014
Hipotecas, Temas legales / No Comments

La compra de una vivienda o inmueble  es, para la gran mayoría de nosotros, la inversión más importante de nuestra vida; y no es para menos, ya que en casi todos los casos nos estaremos endeudando durante más de 20 años. Es por ello, que antes de nada debemos conocer  los trámites a seguir a la hora de comprarnos una vivienda y los costes que estos trámites pueden llegar a ocasionarnos.

Trámites en la compra de una vivienda

  • Una vez escogida la vivienda y llegado a un acuerdo con el vendedor o su representante, el primero de todos los trámites que tendremos que  realizar cuando compremos una vivienda será la firma pública de compra-venta ante un notario.
  • Posteriormente el notario se encargará de enviar al Registro de la Propiedad, una copia de la escritura anteriormente citada. Hay que aclarar que, para poder inscribir la vivienda al nombre del comprador, éste deberá haber abonado previamente los impuestos correspondientes a la compraventa.
  • Una vez realizado el registro el comprador tendrá que comunicar al catastro el cambio de titularidad de la vivienda, en el plazo de dos meses desde la firma de la escritura. Normalmente esta gestión la realiza el propio notario.

Gastos en la compra de una vivienda

gastos vivienda

  • Además del montante económico que supone la vivienda en sí, existen una serie de gastos asociados a la compraventa de inmuebles que el comprador deberá tener en cuenta ya que pueden suponer hasta un 10% del total de la operación. Estos gastos son:
  • Gestoría  (este gasto es opcional, ya que el propio comprador puede encargarse personalmente de realizar las gestiones oportunas)
  • Registro
  • Notaría
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en el caso de la adquisición de una vivienda de segunda mano.
  • IVA y Actos Jurídicos documentados en el caso de viviendas nuevas
  • Plusvalía, que normalmente paga el vendedor, aunque se pueden dar casos que no sea así.

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Los fondos buitre en el mercado inmobiliario español

Posted by Francis Penalba on agosto 26, 2014
Hipotecas / No Comments

fondo buitreA estas alturas seguro que muchos de ustedes  ya habrán oído hablar de los llamados fondos buitre y de sus conocidos “negocios” dentro del mercado inmobiliario español. Es por ello que desde Subastafacil, queremos aclararles un poco más qué son estos fondos buitre, cómo actúan y cuál es su situación actual dentro del mercado inmobiliario español.

¿Qué son y cómo actúan los fondos buitre?

Como su nombre bien indica, un fondo buitre es un fondo de inversión que espera pacientemente hasta que su presa está al borde de la muerte financiera. Estos fondos de inversión, también conocidos como fondos de riesgo o oportunistas tienen como objetivo comprar activos inmobiliarios al precio más bajo posible par que así, en un futuro cercano, revenderlo a otros inversores y conseguir una rentabilidad elevada.

Como los mercados que estos fondos eligen se encuentran en estados de crisis o estancamiento económico, a los poseedores de los activos no les queda otro remedio que vender (pese a acumular pérdidas) antes que continuar acumulando más gasto.

Y es que en momentos en los que el precio de la vivienda es bajo, invertir en la compra de inmuebles aparece siempre como una suculenta alternativa para hacer negocio futuro.

Los fondos de inversión dentro del mercado español

Dentro del mercado inmobiliario español, los fondos buitre, no sólo actúan sobre viviendas y activos inmobiliarios. Desde hace unos meses han comenzado a ver negocio en las divisiones inmobiliarias que poseen los activos adjudicados a los grandes bancos. Algunos ejemplos que ya hemos podido ver gracias a la prensa son la cesión de Bankia a Cerberus, la mitad de servihabitat de La Caixa a Texas Pacific Group o Apollo que compró el 85% de Altamira.

Con todo ello, estos grandes fondos gestionan ahora mismo más de 277.100 millones; es decir el 27% del PIB español.

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La compraventa de viviendas suma su tercer mes al alza

Posted by Francis Penalba on julio 31, 2014
Hipotecas / No Comments

sector inmobiliarioParece que poco a poco el sector inmobiliario comienza a recuperarse de su estancamiento. Y es que el pasado mes de mayo, la compraventa de viviendas alcanzó la cifra de 28.124 operaciones realizadas, lo que significa un repunte del 5,4% respecto al mismo periodo de tiempo del año 2013.

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La verdad de la banca en las subastas

Posted by Jose Martinez on julio 23, 2014
Opinión, Subastas judiciales / 8 Comments

En este artículo nos gustaría aclarar un poco el entramado creado por las entidades financieras para dominar el sector de las subastas y no permitir, en muchas ocasiones, que terceros puedan acceder a la compra de inmuebles en este tipo de procedimientos. Continue reading…

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El procedimiento de la subasta on-line

Posted by Francis Penalba on junio 30, 2014
Innovación, Subastas judiciales / No Comments

Una vez aprobado el proyecto de Ley de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y el Registro Civil se creará el portal electrónico de subastas para la realización de las subastas on-line. Este nuevo tipo de subastas requerirá a su vez un procedimiento que en el siguiente post detallaremos. Continue reading…

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