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Los 5 problemas más frecuentes en la comunidad de vecinos

Posted by Francis Penalba on marzo 24, 2015
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Estamos mirando dónde queremos vivir, y al final nos decantamos por comprarnos un piso en una finca. Debemos saber que con esta elección de compra de un piso adquirimos también dentro del pack la comunidad de vecinos.

Si preguntas a todos los que viven en fincas seguro que te dicen que más de una vez han tenido roces con un vecino o malentendidos, y esto en el mejor de los casos, porque rara vez se tiene “problemas” solo con un vecino; y es que entrar a formar parte de una comunidad de vecinos puede ser más difícil de lo que parece al principio.

Estos malentendidos quedan muchas veces en eso, pero en ocasiones van más allá, cosa que queda demostrada en que muchos abogados reciben consultas acerca de cómo tratar los problemas propios de una comunidad de vecinos. Son muchos los motivos por lo que pueden surgir esas pequeñas rencillas con aquellos que forman nuestra comunidad vecinal, pero ¿realmente sabes lo que las genera?

Como decimos hay diversas razones, pero hoy vamos a exponerte las más importantes, para que sopeses el irte a vivir a una finca o no.

1- La existencia de morosos en la finca

En los tiempos que corren esto es algo muy común en muchos lugares. Como sabéis, hay que pagar una cuota mensual estipulada por la propia finca que va destinada al arreglo de imperfectos y a pagar los gastos que genera la escalera. Pues bien, se da el caso en muchas viviendas de que algunos de los propietarios no quieren o no pueden pagar dichas cuotas, con el malestar general que ocasiona a los vecinos, por no hablar del trastoque de fondos económicos que puede suponer. Frente a esta situación no se puede actuar igual en todos los casos. Hay personas que de manera puntual no podrán pagar y piden algo más de tiempo, con lo que la recomendación aquí es tratar de usar la empatía y ponerse en el lugar del otro a fin de entender su situación y darle un margen de pago. Por otra parte, con aquellos vecinos que se retrasan o no pagan las cuotas de manera sistemática lo que se recomienda es interponer una demanda por la vía judicial con el fin de pedir el embargo de bienes.

2- El ascensor

Este es sin duda un tema que calienta bastante los ánimos de los vecinos. Por ejemplo, pongámonos en el caso de una finca que entre sus instalaciones aún no cuenta con la del ascensor. Pues bien, se decide votar el empezar las obras para la instalación y hay vecinos que aceptan y otros que no, alegando que es un gran desembolso económico que no están dispuestos a hacer. En este caso por ley está obligado a pagar, ya que con el 50% de vecinos a favor de la instalación esta se debe realizar. Existe el caso de que la comunidad de vecinos excluya al vecino del pago, pero esto está en manos exclusivamente de la comunidad en su totalidad.

3- Ruidos molestos y actividades prohibidascomunidad de vecinos

Este problema es algo del día a día en las comunidades vecinales. Lo primero que hay que tener en cuenta es el tipo de molestia que originan los vecinos. Ruidos puntuales tales como comidas familiares u obras cortas, no pueden ser demandados. Pero el caso de que sean ruidos muy persistentes o en el caso de que el vecino esté realizando actividades que están expresamente prohibidas por la comunidad hay que seguir el siguiente procedimiento. Lo primero es comunicar al presidente de la existencia de estos ruidos/actividades molestos para los propietarios e inquilinos de un inmueble, con lo que es el presidente el que se reúne con el vecino que realiza las actividades molestas para pedir que cesen. Si esto no ocurre, el siguiente paso es convocar una Junta de Propietarios con el objeto de autorizar al presidente a interponer una demanda de cesación, es en este momento en el que el juez decide que hacer con el propietario/inquilino que produce esos ruidos molestos.

4- Instalación de infraestructuras nuevas

En el caso de que se quiera o deba instalar algo nuevo en la finca hay que someterlo a votación (a no ser que venga obligado por ley). Un claro ejemplo es la instalación de antenas parabólicas. En este caso con el 33% de los votos a favor se puede proceder a la instalación, pero no se puede obligar a los vecinos a pagar por ella. Si en un futuro quisieran disponer de estos servicios tendrían que pagar la parte actualizada que les corresponda de la instalación que se realizó.

5- Concesión de créditos a nombre de la comunidad

Si la comunidad solicitara un crédito para la realización de alguna obra /instalación que se ha aprobado en la junta de vecinos, tiene que quedar claro que los pagos de la deuda contraída tienen que pagarlos los vecinos, eximiendo a la comunidad en su totalidad de la responsabilidad.

Estos son solo algunos de los problemas que puedes encontrarte dentro de una comunidad de vecinos, pero hay más. ¿Nos cuentas tu caso?

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Continúa la subida en las operaciones de compraventa de viviendas en noviembre

Posted by Francis Penalba on enero 13, 2015
General / No Comments

Una vez conocidos los datos publicados por el INE sobre las operaciones de compraventa en sector inmobiliario español  durante el mes de noviembre de 2014, observamos como durante este mes la cifra de operaciones aumentó en un 14% respecto al mes de noviembre de 2013. Sin duda unos datos muy esperanzadores de cara a futuras inversiones.

Este avance interanual del mes de noviembre, es el tercero que se da de forma consecutiva durante el año 2014 y parece significar el inicio de una lenta recuperación dentro del sector inmobiliario español.

Analizando pausadamente los datos extraídos del informe del INE, observamos como una de las principales causas en esta subida de operaciones ha sido el aumento de un 41,6% en las operaciones de compraventa de viviendas de segunda mano, llegando a una cantidad de 17.433 transacciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de nueva construcción descendió un 20,6% interanual; llegando a la cuota más baja desde el año 2007.

compraventa de viviendasMención destacada merecen también las viviendas libres, ya que el 90% de las operaciones de compraventa de viviendas durante este mes (un total de 22.675 viviendas) han sido de este tipo; dejando en sólo un 10% (2.525) a las transacciones realizadas con viviendas protegidas.

Por último, si miramos detenidamente los datos de las distintas comunidades autónomas, observamos como todas ellas han presentados variaciones interanuales positivas menos la comunidad de Cantabria y la Comunidad Valenciana. Por el contrario, las que han presentado un mayor incremento son la Comunidad Foral de Navarra, La Rioja y el Principado de Asturias.

Tras conocer estos datos, podemos augurar que las expectativas futuras son positivas y apuntan a que la estabilización va consolidándose; eso sí el ritmo será lento y no ocurrirá de la noche a la mañana. Habrá que esperar e ir con pies de plomo.

 

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Los desahucios siguen subiendo

Posted by Francis Penalba on diciembre 15, 2014
Ejecuciones, General, Opinión / No Comments

Hace poco nos llamaron de un medio de comunicación para preguntarnos si era cierto que las ejecuciones hipotecarias estaban bajando con respecto de los años anteriores. Nosotros les dijimos que el ritmo seguía creciendo y, es más, el interés de los inversores había crecido en este último año.

Claro está que la gente, incluido los inversores, han determinado que tener el dinero en el banco es poco rentable y por eso prefieren invertir en inmuebles en subasta y, de paso, ayudar en medida alguna a los que están pasando por procesos de desahucios.

Analizando la noticia que nos presenta el diario digital 20 minutos con datos del CGPJ, podemos destacar la poca información y transparencia del órgano judicial a la hora de establecer una estadística correcta.

En el gráfico que nos presentan no establecen si las ejecuciones hipotecarias provienen de la misma demanda, de una pieza a parte o derivada de una reclamación dineraria de otra índole. Hay muchas de las ejecuciones hipotecarias que se están realizando este año que son consecuencia de subastas extrajudiciales, sin ningún tipo de amparo para los ejecutados y sin apenas acceso a los inversores a las mismas.

desahucios

Muchos bancos han estado alargando la agonía de sus clientes haciéndoles carencias y demás triquiñuelas para lavar su imagen y conseguir que las cifras en papel resulten atractivas, pero la realidad es mucho más cruda que los datos que se presentan.

Resulta cuanto menos curioso que se analicen los datos del servicio común de comunicaciones de los partidos judiciales (para que lo entienda todo el mundo se trata de un departamento que hace las comunicaciones del juzgado a las personas o empresas), cuando estos no están presentes en todos los partidos judiciales, cuando en muchas ocasiones las comunicaciones se hacen por exhorto a juzgados de paz o cuando, en la mayoría de las ocasiones, se hacen por edictos en tablones. Esto no resulta serio, por lo que de esto no se pueden extraer datos reales. No se habla si los que hacen la ejecución son las entidades a las que se les debía un crédito hipotecario, si es por una deuda con Hacienda o la Seguridad Social, no especifica si es vivienda habitual o es una nave de un polígono.

Es cierto que las ejecuciones han crecido este año, pero también es cierto que se han producido menos ejecuciones de viviendas habituales que de otro tipo.

En los próximos dos años.

Lo que tenemos ya en nuestro horizonte es una devastadora escena de desahucios de familias que no han conseguido rehacer su situación y que por lo tanto, no tendrán una salida digna de sus viviendas. Hay que encauzar este asunto para que todas las partes puedan resarcir su interés de la mejor manera posible. Si a estas familias se las recoloca en pisos con alquileres sociales, el acreedor verá satisfecho el pago y las familias no se quedan en la calle.

En la actualidad hay muchos procedimientos que se acogieron (hace ya casi dos años) a la moratoria promovida desde la unión europea, pero eso no dura eternamente, sumado a las hipotecas que terminan sus carencias… nos espera un año movidito.

¿Quién es el lobo más feroz?

Nadie nos lo pregunta y nos produce mucha curiosidad. Gracias a la intervención mediática, todo el mundo piensa que el que quita la casa a una familia siempre es el banco. Rotunda y claramente NO. Hay muchos de los desahucios que se producen en este país ocasionados por las subastas que se celebran de la Seguridad Social y Hacienda. Estos acreedores estatales son realmente sanguinarios a la hora de arremeter contra los deudores. No tienen piedad, no negocian nada. Si debes a un banco tienes posibilidades de negociación y armas judiciales para poder defender, de alguna manera, tu posición frente a la situación que estás viviendo. Si los que te están ejecutando la vivienda son la Seguridad Social y Hacienda, la cosa no tiene solución.

Es cierto que para los inversores (licitadores) judiciales deberían poner las cosas más fáciles para poder acceder a tu inversión con la máxima rapidez posible y así poder ejercer tu labor con mayor índice de éxito, pero si el legislador estableciera una mayor protección a los que se quedan sin su vivienda habitual (el resto de casos consideramos que no es necesario), todo sería más rápido y sencillo.

Desde Subastafacil.com esperamos que, para próximas regulaciones en materia de subastas, el consejo de ministros, haga consultas a los profesionales del medio para saber qué medidas serían necesarias para agilizar los procesos y para el buen fin de los intereses de todos los agentes que participan en este sector.

José Martínez

Director ejecutivo Subastafacil

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¿Vendo mi casa antes de fin de año?

Posted by Francis Penalba on diciembre 12, 2014
General, Hipotecas, Temas legales / No Comments

Con la llegada inminente del nuevo año, muchas son las personas que se plantean si vender su inmueble antes del 2015 o una vez entrado en él. La gran diferencia estará en la modificación de los impuestos que se pagan por la venta del piso en cuestión.

Con la nueva reforma fiscal de 2015, el vendedor de la vivienda tendrá que tener en cuenta algunos aspectos que antes no le afectaban de la misma manera.

vender casaEn primer lugar, Hacienda quitará el coeficiente de actualización y en aquellas viviendas que no lleguen a los 400.000 euros en su venta tendrán limitado el abatimiento. Por su parte, los impuestos sobre la plusvalía serán reducidos. Todo esto significa una importante subida de los impuestos de ventas de inmuebles, dependiendo si el inmuebles se había comprado antes del año 1994 o después.

Las deducciones en materia de alquiler de viviendas, tanto para arrendador como para inquilinos, también desaparecerán en 2015.

Sin embargo, si tienes más de 65 años y vas a vender un inmueble que no es tu vivienda habitual es preferible esperarse al año 2015, ya que si se invierten los beneficios de la venta en un plan de pensiones o en una renta para completar la jubilación, éstos no tributarán.

En resumidas cuentas; las reformas fiscales afectarán negativamente a quienes no vendan una vivienda habitual, a aquellos que no tengan la intención de invertir en otro inmueble la cantidad ganada en la venta y a aquellos que en dos años tras la venta no hayan comprado otra casa.

Sin embargo, beneficiará a aquellos que vendan en 2015 o 2016 rebajando los tipos impositivos aplicados sobre las ganancias de un máximo del 27 a un 23% y de un mínimo del 21% a un 19.

Como vemos, no se puede decir si es mejor o peor vender antes del 2015. A grandes rasgos las viviendas más antiguas puede resultar rentable venderlas antes del 2015, pero habrá que estudiar detenidamente cada caso en cuestión para poder tomar la mejor decisión a la hora vender la vivienda.

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Comprar una casa heredada ¿Una oportunidad de negocio?

Posted by Francis Penalba on noviembre 13, 2014
General, Hipotecas / No Comments

Recibir un inmueble en herencia, ya sea una casa, un piso, un local o un chalet, puede suponer una gran alegría o un problema económico para la familia receptora, dependiendo de las circunstancias que rodeen al mismo.

Y es que entre los impuestos que hay que desembolsar, las particiones con otros miembros de la familia, el deterioro del valor y las deudas acumuladas hacen que muchos herederos no sepan cómo gestionar esta operación y terminen por renunciar a su herencia antes que abocarse a la ruina económica o venderla a un precio mucho más bajo del valor que posee.

Es por ello que los compradores de inmuebles encuentran en las casas heredadas, una oportunidad de negocio rápido y factible.

casa heredadaVentajas de comprar una casa heredada

Como hemos comentado, comprar una casa heredada a los herederos puede suponernos una serie de ventajas; aunque bien es cierto que no es fácil encontrar este tipo de oportunidades. Algunas de estas ventajas son:

  • Las viviendas suelen estar en zonas consolidadas y céntricas de la población
  • Poseen rebajas de hasta un 20% menos de su precio real
  • Posible revaloración futura del inmueble
  • Reformarse el inmueble a su gusto, sin incremento en el coste de la operación de compra-venta del inmueble

Desventajas de comprar una casa heredada

Sin embargo, también existe algunas desventajas para el comprador en este tipo de operaciones con casas heredadas.

  • Normalmente se tratan de edificios antiguos
  • Puede que no posean ascensor
  • Debido a su antigüedad puede perjudicar una venta futura
  • Suelen necesitar reformas integrales

Sea como sea, este tipo de operaciones no son muy habituales en el mercado inmobiliario y suelen cerrarse rápidamente, debido a la prisa de los herederos por deshacerse del inmueble y todo lo que éste conlleva y la prisa del comprador por conseguir el inmueble a un precio más económico del que marca el mercado.

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Errores que no hay que cometer al comprar una segunda residencia

Posted by Francis Penalba on octubre 09, 2014
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Seguro que la mayoría de vosotros, al igual que nosotros, ha pensado alguna vez en comprarse una segunda residencia o casa de vacaciones. Y seguro que la gran mayoría ha pensado que esa casa esté situada en un entorno idílico, separada del ruido de la urbe para así poder descansar tranquilamente. Pues bien, existen una serie de errores que no han de cometerse a la hora de comprar una segunda residencia.

Según los expertos, existe una serie de errores muy comunes entre aquellos que compran una segunda residencia o casa de vacaciones. Estos errores son:

1. Desconocer la zona de la vivienda

Aunque parezca mentira, son muchos los que compran su segunda residencia sin conocer en profundidad la zona donde se sitúa la misma. Siempre hay que preguntar por la zona a algún familiar o conocido; y si no tenemos a nadie de confianza siempre podemos indagar por la red y descubrir la zona, lo que tiene bueno, lo malo, el transporte, los servicios próximos, etc…

2. Comprar por impulso

A todos nos ha pasado que hemos ido un día de vacaciones al apartamento o chalet de unos amigos y nos encantó el sitio, el ambiente y lo bien que lo pasamos. Pues ese es uno de los principales motivos de compra de estas segundas residencias y en muchas ocasiones suele convertirse en un error por no haber valorado tranquilamente los pros y los contras como en cualquier compra-venta inmobiliaria.

3. Pasar todas las vacaciones de tu vida en el mismo lugar

Hay que tener en cuenta que una vez se compra la segunda residencia, pasaremos en ella la gran mayoría de nuestras vacaciones, fines de semana, etc… por lo que hay que estar muy seguro para no cansarse de ir siempre a la misma urbanización o complejo de apartamentos.

4. No tener en cuenta los costes de mantenimiento

Además del gasto de compra-venta e impuestos, debemos tener en cuenta que aunque no pasemos en esa vivienda más que unos días al año hay que pagar todos los meses una comunidad, unos recibos, etc… Y si tenemos piscina o jardín hay que sumar dicho mantenimiento extra a la economía familiar.

comprar una segunda residencia5. Comprar una casa para toda la familia

Muchos pensamos que al comprar esa casa donde nos queremos jubilar hay que prevenir que pueda quedarse toda la familia a pasar el verano, hijos, nietos, sobrinos… Un error muy grande ya que durante el resto del año, esas habitaciones permanecen cerradas y producen gastos. A veces en mejor que la familia se alquile una casa o apartamento próximo a nosotros.

6. Irse a una zona muy alejada de nuestro hogar

Alejarse de la rutina está bien, pero si ese trayecto suponen horas o días de desplazamiento puede suponer un verdadero problema con el tiempo. Al principio iremos encantados, pero poco a poco nos costaré más ir y acabaremos por malvender la vivienda en cuestión.

7. No valorar la posibilidad de alquilar en lugar de comprar

En ocasiones alquilar puede salir más económico que comprar, ya que si únicamente vamos a pasar unas semanas en los meses de verano puede que no nos interese comprarnos una segunda residencia. Alquilando podemos ahorrar dinero e ir cambiando de destino durante nuestras vacaciones; todo es valorar los pros y los contras.

Si pese a estos errores típicos, sigues queriendo comprar una segunda residencia o casa de vacaciones ahora es un buen momento para ello, ya que podrás encontrar chalets o apartamentos en la zona que tú prefieras a precios más que asequibles.

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Oriente medio se fija en España para invertir en el ladrillo

Posted by Francis Penalba on septiembre 16, 2014
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No es un secreto que los inversores de oriente medio quieren aprovechar la situación económica de algunos países para sacar provecho. Ellos tienen dinero y estos países necesitan ese dinero; así que la ecuación es bien sencilla. Pues bien, uno de los objetivos de estas grandes fortunas de oriente medio es el de invertir en España en el sector del ladrillo.

¿Quién lo iba a decir? Según las previsiones de la consultora CB Richard Ellis, los inversores de oriente medio estarían dispuestos a gastarse alrededor de 180.000 millones de dólares en inmuebles comerciales, lo que supondría una fuerte inversión económica al sector inmobiliario y de la construcción nacional.

Según el director general de CBRE Oriente Medio, la tendencia inversionista de Oriente Medio en Europa continuará durante años y países como Reino Unido, Francia, Alemania, España e Italia se podrán beneficiar de estas inversiones económicas extranjeras.

España además cuenta con un plus de cara a los inversionistas extranjeros y no es otro que la fuerza de sus sector hotelero, algo que siempre ha atraído a estos países inversionistas.

construccion

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Subastas de Inmuebles en la AppleStore – subastaFACIL.com

Posted by Inigo Blanco on enero 07, 2013
General, Innovación, Subastas judiciales / 1 Comment

La verdad que este año 2013 viene cargado de sorpresas. Ya tenemos nuestra aplicación de subastaFACIL.com para dispositivos IPHONE y IPAD.

Desde esta aplicación podrás saber que inmuebles (pisos, garajes, terrenos…) se encuentran cerca de tu ubicación. Posteriormente si tienes interés por alguno de ellos, podrás ponerte en contacto con nosotros desde la misma aplicación.

Pruébala y déjanos una reseña diciéndonos que te parece!

 

Aplicación de Subastas para Ipad y Iphone en AppleStore

https://itunes.apple.com/es/app/subastas-publicas-en-espana/id576719159?mt=8

Sareb ¿Banco Malo?

Posted by Manuel Gonzalez on noviembre 23, 2012
General, Subastas judiciales / No Comments

En todos los medios de comunicación habréis escuchado hablar del llamado «BANCO MALO».

Sin embargo nada mejor que sacar uno mismo sus propias conclusiones leyendo documentos originales y no interpretación de distintos medios.

Aquí os anexo el DOCUMENTO del FROB donde se detalla el plan de diseño general sobre esta sociedad que pretende aportar a sus inversores nada menos que un 15% de rentabilidad anual durante los próximos 15 años. Si eso fuera cierto deberíamos llamarlo de todo menos «Banco Malo». Veremos si ese 15% de rentabilidad se cumple.

Saludos!

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