General

Las subastas: un negocio, no un enemigo.

Posted by Jose Martinez on noviembre 11, 2012
Ejecuciones, General, Subastas judiciales / No Comments

Aquí tenéis esta entrevista, realizada para la gente de esRadio, en la que  aportamos datos para aquellas personas que tienen intención de invertir en el sector de las Subastas Judiciales, al igual que para aquellas que están viviendo una ejecución hipotecaria y buscan una solución.

A veces nos olvidamos que, para aumentar las posibilidades de que un deudor reduzca o haga desaparecer su deuda en una subasta de sus bienes, es necesario que participe mucha gente en la misma para así reducir la deuda final al mínimo.

Queremos ser una herramienta útil para actuar en beneficio de todas las partes, en mayor o menor medida, pero siempre buscando el beneficio conjunto. Ofreciendo una posibilidad a los deudores y un beneficio a los inversores.

Estamos seguros que juntos y no enfrentados, siempre es mejor. Escuchad la entrevista…:

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¿Cómo nos roban los bancos?

Posted by Manuel Gonzalez on noviembre 10, 2012
General / No Comments

Este video es parte de un reportaje mayor MUY recomendable de ver (aunque el resto del reportaje no está tan directamente vinculado con aspectos económicos)

Te lo enseño porque es IMPORTANTÍSIMO que entiendas cómo funciona nuestro sistema financiero, cuál es nuestra función en él y cómo el dinero es al fin y al cabo un intangible llamado deuda.

Si es la primera vez que estos conceptos entran en tu mente te recomiendo que veas el video al menos dos veces, y en días distintos, para que los conceptos te queden MUY claros.

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Accesos Exclusivos – Clientes VIP

Posted by Manuel Gonzalez on septiembre 07, 2011
General, Innovación, Subastas judiciales / No Comments

Con este servicio CAPTAMOS, RASTREAMOS y EVALUAMOS POR TI los expedientes interesantes.

PRUEBANOS.

Presentándote SOLO las operaciones que son muy atractivas y en las que normalmente mantenemos ya un acuerdo con el ejecutado.

El coste de este servicio es de  175 EUROS mensuales por provincia. Cantidad ínfima para los que valoren algo su tiempo o para los que aún peor: tengan contratada a alguna persona para estos menesteres.

Pruébanos durante todo un mes por solo 1 EURO SIN NINGÚN TIPO DE COMPROMISO. Si no te convence el servicio puedes darte de baja sin explicaciones. Mediante usuario y clave de acceso restringida damos a los usuarios de este servicio la posibilidad de conocer de PRIMERA MANO y de forma PRIVILEGIADA las operaciones que tenemos trabajadas y que son ATRACTIVAS dentro de cada provincia. Permitiendo INCLUSO la participación conjunta en la operación con otros inversores.

El servicio permite ELIMINAR de raíz las inmensas perdidas de tiempo que cada uno de vosotros tiene a la hora de recorrer a pie juzgados, localizar inmuebles en ubicaciones imposibles y dar con ejecutados que en muchos casos se esconden aún cuando las propuestas finalmente les interesen.

Todos los que habéis intentado desarrollar esta labor sabéis lo ardua que es y el mayúsculo trabajo de campo que supone. Hay quienes, normalmente profesionales de este sector, tienen personal asalariado para que realice este trabajo de CAPTACIÓN, RASTREO y EVALUACIÓN de expedientes. Para ellos incluso, este servicio es un ahorro considerable en tiempo y costes.

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Con la contratación de este servicio adquirimos también el COMPROMISO de proporcionar operaciones de alto atractivo en las que nuestros clientes puedan participar conjunta y/o individualmente.

NO existe un mínimo de contratación de forma que el cliente podrá darse de baja tan pronto como lo desee.

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con el Juez Decano de Madrid

Posted by Manuel Gonzalez on marzo 17, 2010
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Libertad Digital Televisión entrevistó al Juez Decano de Madrid Don JOSE LUIS ARMENGOL y a nuestro director general MANUEL GONZALEZ sobre el entorno de las subastas judiciales. Aquí está un fragmento del programa emitido por televisión:

El Supremo considera abusivas varias cláusulas de tarjetas e hipotecas

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 28, 2010
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El Tribunal Supremo ha conseguido algo que muchos ciudadanos estaban esperando. A través de una nueva sentencia, ha ordenado anular varias cláusulas incluidas en los contratos de tarjetas de crédito, préstamos e hipotecas que suscribían los clientes del Banco Santander, BBVA, Bankinter y Caja Madrid.

El Supremo considera dichas cláusulas “abusivas”, “desproporcionadas” o “confusas” tras fallar a favor de la OCU en recurso que interpuso dicha asociación contra la decisión de la Audiencia Provincial de Madrid de declarar en 2005 válidas varias de las cláusulas denunciadas. Entre las anuladas ahora por el Supremo destacan especialmente las que descargaban totalmente en los propietarios de tarjetas de crédito o de débito los perjuicios acarreados por su uso fraudulento, en tanto en cuanto esas circunstancias no fueran comunicadas a las entidades financieras.

Fuente: Facilisimo.com

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La morosidad del crédito subió en diciembre hasta el 4,957 por ciento

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 27, 2010
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La morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas y cooperativas a empresas y particulares subió hasta el 4,957 por ciento en diciembre, un nivel que no tocaba desde marzo de 1996 y que rozaría el 5,1 por ciento si se incluyeran los Establecimientos Financieros de Crédito (EFC).

Los EFC no se incluyen en el cómputo moroso total del sistema financiero español porque tienen una mora mucho más elevada que el resto de entidades (del 10,21% en diciembre), por lo que distorsionaría la tasa global, ya que la elevaría al 5,09%.

Las cajas de ahorros cerraron el año con buenas noticias, ya que vieron caer su tasa de mora hasta el 5,05 por ciento en diciembre, desde el 5,26 por ciento del mes anterior, lo contrario que les ocurrió a los bancos, que terminaron diciembre superando la barrera del 5 por ciento, con un ratio del 5,01 por ciento.

El indicador que mide los impagos crediticios en España subía de nuevo desde el 4,938 por ciento alcanzado en noviembre, que a su vez había crecido desde el 4,886 por ciento de octubre, aunque lo cierto es que el incremento está frenando mes a mes.

En tasa interanual, la morosidad ha crecido 1,662 puntos, ya que en diciembre de 2008 se situó en el 3,295 por ciento, un incremento que también se suavizó algo en comparación con el mes anterior, cuando la mora se anotó 1,812 puntos porcentuales en comparación con el mismo mes del año pasado.

En volumen absoluto, los créditos impagados sumaban 88.220 millones de euros, sólo 762 millones de euros más que el mes anterior.

Fuente: elEconomista.es

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El Parlamento Europeo analizará las denuncias de varios británicos al sector inmobiliario español

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 26, 2010
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La comisión de Peticiones del Parlamento Europeo abordará el próximo martes la denuncia de varios ciudadanos británicos que han tenido problemas con el sector inmobiliario español. En concreto, se analizará el caso de quienes poseen una casa en España que ha sido declarada ilegal y ahora están ante la disyuntiva de un posible desalojo y demolición o pagar una multa para regularizar su situación.

En otros casos se trata de británicos que han tenido problemas para recuperar un depósito bancario tras el incumplimiento del contrato por parte del promotor. Además se verán otras dos denuncias presentadas por un español y una británica igualmente relacionadas con la situación del sector inmobiliario.

Los eurodiputados estudiarán también una petición sobre la supuesta violación de la legislación medioambiental comunitaria por parte de las autoridades regionales y locales de Murcia.

El peticionario afirma que la aprobación de varios planes de desarrollo urbano ha permitido una urbanización excesiva con repercusiones negativas sobre el medio ambiente de la región.

La queja sobre la apertura de una planta de regasificación de la sociedad Reganosa en Mugardos (La Coruña) figura asimismo en el orden del día de la comisión de Peticiones. Los denunciantes consideran que vulnera la directiva sobre el control de los riesgos inherentes a los accidentes graves en los que intervengan sustancias peligrosas y la relativa a la evaluación de las repercusiones de determinados proyectos públicos y privados sobre el medio ambiente.

Otra de las denuncias españolas que llegará a Bruselas es la de una supuesta infracción de la legislación comunitaria de acceso a la información y al tratamiento de las aguas residuales urbanas en conexión con la actividad de la empresa ‘Emasagra’, en Granada.

Fuente: Fotocasa.es

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La ministra de vivienda prevé un repunte de la vivienda

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 24, 2010
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La ministra de vivienda, Beatriz Corredor, inauguró el viernes la segunda edición del Salón del Outlet Residencia -en la Feria de Madrid hasta el domingo-, donde admitió que el precio de algunos inmuebles “podría rebotar al alza” en las zonas en las que empieza a disminuir el stock.

Corredor explicó, asimismo, que las condiciones de compra son ahora más favorables y que los clientes tienen mayor capacidad de negociación. La feria presenta 243 promociones y más de 4.000 pisos repartidos por toda España, la mitad en Madrid. Empresas promotoras, inmobiliarias y entidades financieras acuden al certamen.

Fuente: Cincodias.com

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La banca, omnipresente en el sector inmobiliario

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 23, 2010
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El sector inmobiliario español depende de decisiones bancarias. En realidad siempre ha sido así, sin la financiación necesaria para emprender las obras las empresas del ladrillo no podrían iniciar negocio alguno.

Pero ahora la banca no sólo financia o deja de financiar tal o cual promoción sino que participa en la elaboración de los planes estratégicos de las compañías, está presente en el accionariado de las mayores empresas del sector y decide qué empresa mantiene la actividad y cual no dependiendo de su voluntad de refinanciar o no la deuda de las inmobiliarias. Y además vende viviendas a través de nuevas filiales creadas para acoger la ingente cantidad de activos embargados tanto a particulares como a empresas en los tres últimos años.

Las dos mayores inmobiliarias españolas cotizadas, Metrovacesa y Colonial, están en manos de bancos nacionales y extranjeros. Seis bancos españoles, liderados por Santander y Barclays, son los primeros accionistas de Metrovacesa. En Colonial, tras la refinanciación anunciada el viernes, bancos nacionales y extranjeros tomarán aproximadamente el 90% del capital.

Los presidentes y consejeros delegados de Colonial y Metrovacesa son profesionales del sector inmobiliario o financiero designados por la banca. En el caso de Colonial tanto Juan José Brugera (presidente) como Pere Viñolas (consejero delegado) son cercanos a La Caixa, mientras que en Metrovacesa la carrera de su presidente, Vitalino Nafría, está ligada a BBVA y la designación de Eduardo Paraja como consejero delegado fue del gusto de Santander.

El futuro de la tercera mayor inmobiliaria cotizada, Reyal Urbis, depende también ahora de la banca. La compañía presidida por Rafael Santamaría debe cumplir un plan de venta de activos para que las entidades financieras sigan abriendo la puerta de sus despachos a la empresa. Reyal Urbis tiene una deuda cercana a los 4.500 millones; si la banca acreedora decide no refinanciar Reyal se convertirá en uno de los mayores concursos de acreedores vividos en España, tras el protagonizado en 2008 por Martinsa Fadesa, que se declaró en concurso con una deuda aproximada de 7.000 millones.

Fuente: Cincodias.com

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