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Ventajas de comprar inmuebles en subastas

Posted by Francis Penalba on febrero 18, 2015
Subastas judiciales / No Comments

A la hora de comprarse un inmueble son muchas las preguntas que se nos vienen a la cabeza, y no es para menos, ya que el paso que vamos a dar es algo que nos marcará durante muchos años de nuestra vida.

¿Compramos un inmueble nuevo o de segunda mano? ¿En las afueras o en el centro de la ciudad? ¿Piso o adosado? Seguro que estas son muchas de las preguntas que surgen a la hora de hacer frente a la hora de adquirir una vivienda. Pues bien, nosotros vamos a añadir una más a la lista de preguntas que debería hacerse ¿Es buena idea compra inmuebles en subastas?

ventajas inmuebles subastasComprar inmuebles en subastas no es algo que todos los compradores tengan en cuenta, por lo menos no como primera opción. Esto se debe al desconocimiento que hay del tema, ya que no se sabe realmente si es una buena inversión o no. Pues bien, con el fin de aclarar este tema os vamos a dar las ventajas que existen a la hora de comprar inmuebles en subastas de tal manera que sean ustedes los que vean si os es rentable o no.

  • Estamos frente a una amplia cartera de pisos para elegir.
  • Los precios suelen estar un 20% por debajo de los inmuebles vendidos por particulares.
  • Si hay mucha oferta de inmuebles en la zona donde queremos comprar, el comprador tiene más margen de negociación para poder rebajar un poco más el precio.
  • El aval necesario para la compra del inmueble es muy bajo e incluso inexistente en muchos casos.
  • Si hablamos de subastas de inmuebles en manos de bancos se puede conseguir una financiación de hasta el 100% del precio.
  • Es una buena forma de hacerse con un piso para los compradores que tienen un presupuesto más ajustado.
  • Las hipotecas que se dan para la compra de inmuebles subastados suelen tener un amplio periodo de amortización, pudiendo llegar a los 50 años.
  • Es normal ver como se financian los gastos de compra, tal como notaría, gestoría, pago de impuestos y registros.
  • En ocasiones las entidades bancarias ofrecen un cheque reforma que puede llegar hasta 5.000 euros.

Pese a estas ventajas a la hora de comprar un inmueble de subasta hay que investigar bien de manera que nada nos pille por sorpresa. Hay que comprobar que no existen cargas pendientes del inmueble, que éste se encuentra en buen estado (ya que nade se hace cargo de las posibles reparaciones y/o desperfectos) y sobre todo que el inmueble está vacío, es decir, sin sus anteriores inquilinos.

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Comprar una casa heredada ¿Una oportunidad de negocio?

Posted by Francis Penalba on noviembre 13, 2014
General, Hipotecas / No Comments

Recibir un inmueble en herencia, ya sea una casa, un piso, un local o un chalet, puede suponer una gran alegría o un problema económico para la familia receptora, dependiendo de las circunstancias que rodeen al mismo.

Y es que entre los impuestos que hay que desembolsar, las particiones con otros miembros de la familia, el deterioro del valor y las deudas acumuladas hacen que muchos herederos no sepan cómo gestionar esta operación y terminen por renunciar a su herencia antes que abocarse a la ruina económica o venderla a un precio mucho más bajo del valor que posee.

Es por ello que los compradores de inmuebles encuentran en las casas heredadas, una oportunidad de negocio rápido y factible.

casa heredadaVentajas de comprar una casa heredada

Como hemos comentado, comprar una casa heredada a los herederos puede suponernos una serie de ventajas; aunque bien es cierto que no es fácil encontrar este tipo de oportunidades. Algunas de estas ventajas son:

  • Las viviendas suelen estar en zonas consolidadas y céntricas de la población
  • Poseen rebajas de hasta un 20% menos de su precio real
  • Posible revaloración futura del inmueble
  • Reformarse el inmueble a su gusto, sin incremento en el coste de la operación de compra-venta del inmueble

Desventajas de comprar una casa heredada

Sin embargo, también existe algunas desventajas para el comprador en este tipo de operaciones con casas heredadas.

  • Normalmente se tratan de edificios antiguos
  • Puede que no posean ascensor
  • Debido a su antigüedad puede perjudicar una venta futura
  • Suelen necesitar reformas integrales

Sea como sea, este tipo de operaciones no son muy habituales en el mercado inmobiliario y suelen cerrarse rápidamente, debido a la prisa de los herederos por deshacerse del inmueble y todo lo que éste conlleva y la prisa del comprador por conseguir el inmueble a un precio más económico del que marca el mercado.

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¿Cómo se realiza la tasación del valor de una vivienda?

Posted by Francis Penalba on octubre 21, 2014
Hipotecas, Temas legales / 1 Comment

tasacionEs habitual que antes de realizar una transacción de compra-venta de inmuebles se solicite una tasación del mismo para conocer su valor. Esta tarea será realizada por un profesional experto; el tasador. Y tendrá muchos factores en cuenta a la hora de asignar un valor u otro.

Una vez solicitamos una tasación, lo primero que se hará será todo el tema burocrático de comprobación de datos en el registro de la propiedad, la verificación de la escritura y la revisión de los datos extraídos del catastro y el ayuntamiento. Cuando todo está correcto se procede a la tasación del inmueble pura y dura.

En este proceso de tasación, el tasador observa todo lo que puede afectar al valor del inmueble como por ejemplo:

  • Ubicación: No todas las ubicaciones son las mismas. No es lo mismo estar situado en plena Gran Vía de Madrid, que en las afueras de la ciudad, o encima de una distoceca. Cada ubicación tendrá sus pros y sus contras a la hora de ser tasada la vivienda.
  • Superficie: Se trata de los metros cuadrados habitables de la vivienda en cuestión; aunque aquí también se tiene en cuenta la distribución, las reformas realizadas o la conservación.
  • Ascensor: Hoy en día no tener ascensor devalúa el precio de la vivienda de cara a una futura venta.
  • Edificio: El estado del edificio es un elemento fundamental en las tasaciones. La fachada, los elementos comunes, las inspecciones, los balcones… todo repercutirá en el precio final.
  • Otros elementos: Por último, cualquier elemento que aporte o reste valor al inmueble como las ventanas de climalit, la iluminación, la altura del piso, los años de uso, el suelo…

Una vez analizado todo esto, el tasador asigna un valor de tasación a la vivienda en relación a la oferta y demanda del mercado inmobiliario actual.

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Trámites y gastos a la hora de comprar una vivienda

Posted by Francis Penalba on agosto 29, 2014
Hipotecas, Temas legales / No Comments

La compra de una vivienda o inmueble  es, para la gran mayoría de nosotros, la inversión más importante de nuestra vida; y no es para menos, ya que en casi todos los casos nos estaremos endeudando durante más de 20 años. Es por ello, que antes de nada debemos conocer  los trámites a seguir a la hora de comprarnos una vivienda y los costes que estos trámites pueden llegar a ocasionarnos.

Trámites en la compra de una vivienda

  • Una vez escogida la vivienda y llegado a un acuerdo con el vendedor o su representante, el primero de todos los trámites que tendremos que  realizar cuando compremos una vivienda será la firma pública de compra-venta ante un notario.
  • Posteriormente el notario se encargará de enviar al Registro de la Propiedad, una copia de la escritura anteriormente citada. Hay que aclarar que, para poder inscribir la vivienda al nombre del comprador, éste deberá haber abonado previamente los impuestos correspondientes a la compraventa.
  • Una vez realizado el registro el comprador tendrá que comunicar al catastro el cambio de titularidad de la vivienda, en el plazo de dos meses desde la firma de la escritura. Normalmente esta gestión la realiza el propio notario.

Gastos en la compra de una vivienda

gastos vivienda

  • Además del montante económico que supone la vivienda en sí, existen una serie de gastos asociados a la compraventa de inmuebles que el comprador deberá tener en cuenta ya que pueden suponer hasta un 10% del total de la operación. Estos gastos son:
  • Gestoría  (este gasto es opcional, ya que el propio comprador puede encargarse personalmente de realizar las gestiones oportunas)
  • Registro
  • Notaría
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en el caso de la adquisición de una vivienda de segunda mano.
  • IVA y Actos Jurídicos documentados en el caso de viviendas nuevas
  • Plusvalía, que normalmente paga el vendedor, aunque se pueden dar casos que no sea así.

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El precio de la vivienda es casi siete veces superior a la renta bruta disponible

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 19, 2010
General / No Comments

Más de 12 puntos porcentuales menos que en el mismo periodo del año anterior (41,6%), según los últimos datos del Banco de España.

La cifra alcanzada se sitúa en niveles inferiores a los de 2005, cuando la renta bruta de las familias que se dedicaba a este fin se situó en el 36,4%.

La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda siguió incrementándose a lo largo de 2008, al tiempo que lo hacía el Euríbor, el tipo de referencia de la mayoría de las hipotecas en España, que llegó a alcanzar su máximo en el mes de julio (5,393%).

Sin embargo, el porcentaje de la renta para la compra de vivienda cayó en el último trimestre de 2008, tras haberse situado en el máximo del 52,8% entre julio y septiembre, en consonancia con los últimos descensos de los tipos de interés y la progresiva reducción del Euríbor, que cerró el 2008 en el 3,452%.

Además, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.892,3 euros por metro cuadrado al cierre de 2009, con un descenso interanual del 6,3%, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda.

En esta misma línea, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 15,8% en octubre en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 113.882 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Según el Banco de España, al cierre del pasado año el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,9 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano, tres décimas menos que hace un año.

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 35,9% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en 2008, cifra inferior a la del cuarto trimestre de 2008 (51,7%).

Fuente: Urbanoticias.com

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El precio de la vivienda de segunda mano se estanca

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 17, 2010
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Si bien ayer nos hacíamos eco de una noticia de fotocasa en la que se comentaba que los precios empezaban a subir, no ocurre lo mismo con la vivienda de segunda mano, aunque sí ha dejado de bajar.

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha dejado de bajar y se ha estancado, según un estudio de la empresa inmobiliaria Tecnocasa y de la Escuela Superior de Comercio Internacional (Esci) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF).

El informe, que estudia la evolución del mercado inmobiliario desde el año 2004 hasta el primer semestre de 2009, también constata que el diferencial entre el precio de venta y el de salida muestra una “ligera recuperación”, tras bajar del 96% en 2004 hasta el 86,8% a finales de 2008.

El número de días transcurridos hasta la venta de una vivienda, que había crecido de los 65 a los 135 días en el período 2004-2008, se ha ido reduciendo, según el estudio, hasta rondar los 100 días en el último semestre estudiado.

Fuente: Fotocasa.es

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Sube el precio de la vivienda en España por primera vez en dos años

Posted by Manuel Gonzalez on febrero 16, 2010
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El precio medio de la vivienda en España registró una subida del 0,6 % en enero respecto al mes anterior, lo que sitúa el valor medio de los inmuebles en 2.366 euros por metro cuadrado (€/m2), según el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Estos datos suponen una variación mensual positiva en el precio de la vivienda en España tras 24 meses de descensos consecutivos.

Este ligero aumento del precio de la vivienda registrado en enero abre la tendencia a un período de fluctuaciones, tal como muestra la ralentización de la caída de los precios de la vivienda experimentada durante 2009. Así, mientras en el primer y segundo trimestre del año se registraron descensos en el precio de la vivienda del -4,8% y del -3%, respectivamente, en el tercer y el cuarto trimestre del pasado año los precios moderaron su caída, con porcentajes de descenso del -1,6% y del -0,9%, respectivamente.

Estas cifras apuntan a que en 2010 finalizará el ajuste del precio del precio de la vivienda de segunda mano con una caída que, como máximo, podría alcanzar el 7%, lo que llevaría a un descenso acumulado del 25% desde que se registró el precio máximo de la vivienda en España en abril de 2007.

En este sentido, el director de Anuntis, David Manchón, considera que “no se van a repetir las caídas drásticas” de precios de los últimos años, sino que se observará “una tendencia a la estabilización” no exenta de “ligeras” fluctuaciones a la baja.

Fuente: Fotocasa.es

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El precio de la vivienda deja de bajar

Posted by Manuel Gonzalez on enero 13, 2010
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El precio de la vivienda en España no sufrió variación alguna durante el último mes de diciembre respecto a noviembre, por lo que el año 2009 termina con un descenso total del 6,06%. Esta caída anual es significativamente inferior a la registrada en el año 2008, cuando el precio de la vivienda bajó un 7,62% entre enero y diciembre, un 1,56% más que en este año 2009.

Por semestres, la primera mitad del año 2009 terminó con un descenso en el coste de la vivienda del 4,11%, mientras que de julio a diciembre la caída se redujo prácticamente a la mitad con un -1,94%, reafirmando así el estancamiento progresivo en la caída de los precios desde el verano.

A nivel intermensual, y después de 27 meses consecutivos de bajadas, el precio de la vivienda se ha estancado por primera vez durante el último mes de diciembre, cerrando el año con una variación intermensual del 0%. Por su parte, febrero fue el mes que cerró con la mayor bajada de precios, con un registro del -1,06%, seguido de marzo (-1,03%) y junio (-0,59%).

Fuente: facilisimo.com

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El precio de la vivienda no ha tocado suelo, según Aguirre Newman

Posted by Manuel Gonzalez on enero 02, 2010
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La consultora Aguirre Newman afirma que el ajuste del precio medio de las viviendas no ha llegado a su fin, y para absorber el “masivo ‘stock’ existente” debería contraerse aún otro 27% para situar la tasa de esfuerzo medio de las familias en torno al 30% de su renta disponible. Así lo asegura su informe “Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español”.

La consultora inmobiliaria apuntó, como una de las causas de este desajuste en el precio, que las tasaciones de las entidades financieras “no reflejan el verdadero valor de mercado” y provocan una “sobrevaloración generalizada de los inmuebles”, mientras que el informe muestra que el volumen de transacciones en España descendió durante el 2009 un 41%.

Fuente: ElEconomista.es

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