Subastas judiciales

Y por fin llegaron las subastas on-line

Posted by Francis Penalba on junio 25, 2014
Innovación, Subastas judiciales / No Comments

Con más de un año de retraso, pero por fin empiezan los trámites para la creación de un portal público de subastas extrajudiciales o notariales. Con esta plataforma será mucho más fácil enterarse y participar en las subastas de inmuebles.

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subastaFACIL en TV13

Posted by Manuel Gonzalez on diciembre 31, 2012
Ejecuciones, Notas de prensa / No Comments

Primero fue el diario El País quien se hizo eco sobre la paralización de las subastas.

Ahora en TV13 nos hicieron una mini entrevista para difundir el mensaje a los afectados en este tipo de procedimientos con la intención de que tomen conciencia de la importancia de reaccionar cuanto antes al problema. Aquí tenéis la emisión:

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La experiencia de unos y otros

Posted by Manuel Gonzalez on mayo 12, 2010
Subastas judiciales / No Comments

Como dicen que una imagen vale más que MIL palabras hemos querido recoger en video la experiencia de uno de nuestros clientes a la salida del juzgado y también la opinión de María como franquiciada de subastaFACIL.com

Aquí tenéis a PATRICIA en lo que ha sido su primera subasta

Y aquí está MARIA contando su experiencia como franquiciada

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subastaFACIL.com en El País

Posted by Manuel Gonzalez on diciembre 31, 2009
Notas de prensa / No Comments

subastaFACIL.com en primera página de El País

El periódico El País se hizo eco en primera página de las previsiones que para este 2010 se esperan en el entorno de las subastas judiciales. Quisieron contar con nuestra colaboración y asesoramiento para su artítulo “Sea el mejor postor” y ahí estuvimos.

El artículo completo puede leerse aquí.

Aprovechando la fecha, desde subastaFACIL.com queremos desearte un FELIZ y provechoso 2010!!

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Utopía

Posted by Manuel Gonzalez on noviembre 10, 2009
Opinión / No Comments

Crear algo con SENTIDO requiere tener la inspiración y vocación de querer cambiar el mundo que nos rodea. Hacer algo por lo que valga la pena vivir.

Este proyecto de subastaFACIL.com en el que cadía día más personas estamos inmersos tiene una capacidad única de hacer ver a cuantas personas contactamos que nadie debería permitir ser esclavizado a una hipoteca de plazo infinito.

Mi consejo es siempre el mismo; Si no puedes pagarlo en menos de 15 años, NO lo compres.

Mientras tanto, permitamos que el mercado inmobiliario se ajuste de forma radical. Caerán muchos por el camino perdiendo sus propiedades. Pero se hace necesario. Por los excesos y tasaciones irreales cometidas en el pasado.

Es imprescindible también que nuestros poderes públicos tomen medidas en pro de que la única garantía de la hipoteca sea el propio inmueble (como en EEUU). Perder tu casa y seguir debiendo dinero el resto de tus días es una aberración que nos configura como esclavos del sistema.

Si mi reflexión sirviera para algo. Si pudiera hacer reflexionar a UNA sola persona. Ya hubiera valido la pena. Porque a partir de ese momento habrá adquirido el beneficio de su libertad como individuo.

Manuel González

CEO de subastaFACIL.com

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subastaFACIL en Radio Nacional de España

Posted by Manuel Gonzalez on octubre 28, 2009
Notas de prensa / No Comments

Radio 5 todo noticias se interesó por el sector de las subastas judiciales y ahí estábamos nosotros para responder las dudas más comunes.

Podéis escucharlo aquí:

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subastaFACIL.com en el Chat del diario ABC

Posted by Manuel Gonzalez on octubre 22, 2009
Notas de prensa / No Comments

El diario ABC.es nos invitó a realizar un Chat con sus lectores.

Aquí lo podéis ver:  http://videochat.abc.es/videochat.php?videochat=subasta

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NO estamos en EEUU. Aquí hay que pagar la hipoteca.

Posted by Manuel Gonzalez on agosto 10, 2009
Temas legales / No Comments

A diferencia de otros países como Estados Unidos (en los que unicamente se responde de la hipoteca con el propio bien) en el caso de España y con el ordenamiento jurídico actual, a los españolitos de a pie más nos vale pagar la hipoteca que hemos firmamo, ya que respondemos con el TOTAL de nuestros bienes. Y no solo presentes, sino también futuros.

De hecho, en caso de que se subaste nuestra propiedad y no acuda nadie a pública subasta, el banco puede llegar a quedarse con nuestra propiedad por el 50% del importe por el que saliera a subasta y seguir reclamándonos el resto de la deuda más intereses y costas. (Artículo 671 L

Con los tiempos que corren una de las preguntas con que más nos encontramos los abogados en nuestros despachos es: ¿Qué pasa si no pago la hipoteca?

Si desgraciadamente eres una de las personas a las que la hipoteca está ya asfixiando y no puedes hacer frente a las cuotas mensuales, es importante que antes de tomar ninguna decisión leas este comentario.   Lo primero que tienes que saber es que dejar de pagar la hipoteca sería una pésima decisión, pues lejos de acabar con el  problema lo iniciarías. Desde la primera cuota impagada, el banco te recordará que está obligado a cobrar tu deuda y puedes estar seguro de que te la acabará cobrando.

Cuando firmas una hipoteca se establece una cifra máxima de intereses de demora, que es la cantidad porcentual que se va a aplicar cuando la hipoteca no se paga a tiempo. Casi siempre suele ser un importe alto, entre el 18 y el  29%. En el caso de que se retrase un pago, el contador empieza a correr. Y el banco empieza a advertir tanto al deudor como al avalista, si lo hay, a través de notificaciones que reclaman el cobro de la cuota.

Desde el primer día que no se abona una cuota, el banco puede acudir al juez para solicitar el embargo de los bienes que salden la deuda. Aunque esto no suele ocurrir, porque se intenta renegociar la hipoteca con el cliente. Si no se paga la segunda cuota, se sigue el mismo procedimiento, y no es hasta la tercera cuota (90 días), que el cliente entra en mora.  Esto se debe a que los bancos no son inmobiliarias, no tienen ningún interés en comprar y vender pisos, por eso, antes de demandar a un cliente agotan todas las vías de negociación posibles y sólo se busca la ejecución del bien cuando no es posible llegar a un acuerdo de pago con el deudor.   En este caso el banco podrá acudir al procedimiento hipotecario, que finaliza con la subasta de la vivienda, aunque las entidades financieras pueden tratar de hacerse con el dinero acudiendo a otros procedimientos judiciales. Lo más grave de todo es que a través del juzgado, no reclaman las mensualidades que se le deben sino EL TOTAL del importe prestado y pendiente de pago al tipo de interés en mora pactado en la hipoteca.

En este procedimiento no hay que recurrir a un perito para que tase el valor de los inmuebles, pues se toma el que recoge la hipoteca y es este el valor que sirve a efectos de subasta.

El juzgado comunica al moroso que ha admitido a trámite la demanda de ejecución de hipoteca. Éste puede efectuar un nuevo requerimiento de pago. Al recibir la notificación,  el propietario puede oponerse, si bien en este tipo de juicios ejecutivos las causas que figuran en la ley para hacerlo son haber pagado ya o estar en desacuerdo con la cantidad que solicita el banco. Si hasta el momento el banco o caja ha ido de la mano de su abogado y procurador -cuyo coste pagará el moroso-, éste no necesitaría recurrir a estos profesionales, si bien “otro elemento para oponerse (y ganar tiempo a los efectos de poder vender el inmueble) es que los abogados detectemos defecto de forma”.

El deudor puede pagar el principal e intereses que adeude y las costas, con lo que se declararía terminado el procedimiento. Si no puede pagar se termina el procedimiento con la subasta del inmueble que se notifica al deudor con 20 días de antelación. Nuevo plazo en el que podría pagar.

Si llegado el momento no has podido pagar, el inmueble saldrá a subasta. Para participar en la subasta hay que depositar antes el 30% del precio. Si en este procedimiento la vivienda no se adjudica a ningún postor, pasa a pertenecer a la entidad financiera que concedió el préstamo.

Pero cuidado, con la subasta de tu vivienda no siempre acaba el problema,  si el  banco no consigue saldar tu deuda sigues debiéndole dinero.  Para liquidar tu hipoteca no basta con devolver las llaves de tu casa al banco, este sistema, que  si es válido en otros países como por ejemplo en Estados Unidos, no funciona en España,  aquí  cuando firmas una hipoteca respondes del pago de forma personal, es decir, si el banco al vender la casa no cubre la deuda que tienes con él seguirá solicitando, tanto al deudor como al avalista,  el importe restante y podría llegar a embargarte parcialmente la nómina o cualquier otro bien presente o futuro hasta  que recupere todo el dinero que te prestó.

Cuando firmamos la hipoteca y según el Código Civil -art. 1.911- uno responde ante el banco con todos los bienes presentes y futuros, de modo que si subastados los bienes no se cubre el crédito, el banco continuará adelante para resarcirse de la deuda mediante otras medidas ejecutivas como, por ejemplo, el embargo de saldos de cuentas corrientes, retención del salario… La ejecución proseguirá hasta saldar la deuda, embargando incluso la propiedad del avalista que se tomó como garantía. Pero el préstamo hipotecario no será lo único a pagar: las costas del procedimiento y los intereses de demora -que se mantienen durante todo el proceso- le añaden un buen pellizco al montante de la hipoteca. Aún así el banco no puede ‘enriquecerse’ con esta operación.

En definitiva, que está todo atado y bien atado, y que si a los bancos no les interesa embargar los bienes, menos interesa al cliente dejar de pagar la hipoteca, ya que lo acabará haciendo. Y con creces.

Nivia Tiel – Dpto. Jurídico subastaFACIL.com

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Información y opiniones de un subastero

Posted by Manuel Gonzalez on julio 10, 2009
Subastas judiciales / No Comments

Entender el entorno de las subastas judiciales desde el punto de vista de un subastero es cuando menos MUY clarificador. Hoy os anexamos la referencia del Blog de Tristán. El seudónimo de un subastero madrileño que con una mirada crítica y socarrona aporta como el mismo dice; información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

Quizá de lo mejorcito que hemos podido encontrar en internet. No tiene desperdicio.

Puedes ver su Blog aquí ( http://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/)

Felicidades por tu Blog “Tristan” y gracias por compartir desde dentro las singularidades de este “mundo oculto”

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